Nhà báo Hàn Ni

THUẾ ĐỐI VỚI CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH MỚI
1. Cho thuê BĐS không buộc phải đăng ký hộ kinh doanh (vì nó là hoạt động KD không thường xuyên), nên người dân có quyền đến cơ quan thuế đăng ký mã số thuế cá nhân (nếu chưa có) rồi tiến hành khai thuế ONLINE theo thời hạn bên dưới.
2. Dưới 1 tỷ đồng/năm: được miễn tất cả các loại thuế, tuy nhiên, dù được miễn thuế nhưng vẫn phải kê khai. Nên dưới 1 tỷ/năm thì kê khai TRƯỚC 31/1/2027.
3. Nếu trong năm phát sinh doanh thu trên 1 tỷ đồng thì phải nộp thuế ngay trong sau quý đó (ví dụ, quý 3 thì nộp trước 31/10/2026).
4. Hồ sơ khai thuế gởi cho cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê. Nếu có nhiều bất động sản thì khai tổng hợp chung cho các bất động sản trên 1 hồ sơ khai thuế và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có BĐS cho thuê (trừ trường hợp tổ chức thuê khai nộp thuế thay), tuy nhiên, khai chung nhưng nộp thuế theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê!
CÔNG THỨC TÍNH THUẾ CHO THUÊ BĐS: Doanh thu x 10% - 50tr (50tr là số tiền TNCN được giảm cho mức dưới 1 tỷ)
Ví dụ: doanh thu năm là 1,1 tỷ x 10% = 110tr - 50tr = 60tr (số thuế phải nộp 60tr/năm)

2 weeks ago | [YT] | 518

Nhà báo Hàn Ni

NÂNG MỨC MIỄN THUẾ LÊN 1 TỶ ĐỒNG, VẬY QUÝ 1 LỠ NỘP RỒI THÌ PHẢI LÀM SAO?
Theo Nghị định 141 mới, đã nâng mức chịu thuế của hộ, cá nhân KD có doanh thu từ 500tr/năm lên 1 tỷ đồng/năm. Có nghĩa là, doanh thu dưới 1 tỷ đồng sẽ được miễn các loại thuế TNCN và GTGT.
Vậy, nhiều người thắc mắc là, quý 1 họ đã nộp thuế rồi, vậy số thuế đã nộp có được lấy lại không? – thì vậy nhé:

1. Nếu đã tạm nộp, mà các quý sau mới phát sinh số thuế phải nộp thì được cấn trừ số tiền đã nộp.

2. Nếu đã tạm nộp mà đến cuối năm, tổng doanh thu vẫn chưa vượt 1 tỷ (chưa đến mức phải nộp thuế) thì xin được hoàn lại số tiền đã nộp.

Chú ý:
- Ngưỡng này áp dụng đối với cho thuê nhà (nhóm cho thuê tài sản) luôn nhé!
- Ngưỡng doanh thu dưới 1 tỷ được miễn thuế này áp dụng cả đối với doanh nghiệp luôn nhé! Nên nộp vượt vẫn được hoàn.
- Ngưỡng này KHÔNG liên quan đến tiền công, tiền lương đâu nhé!

4 weeks ago | [YT] | 636

Nhà báo Hàn Ni

HÃY NẮM RÕ QUY ĐỊNH NHẬN 3 TRIỆU, BỊ TRỪ 300k
Nhiều người bức xúc thuế gì cao vậy! Không phải đâu, với những thu nhập vãng lại (tức loại thu nhập không thường xuyên như hoa hồng, dạy thỉnh giảng…) thì khi trả hơn 3 triệu/lần (trước đây là 2tr) là phải tạm thu 10% để tạm nộp thuế thay cho người nhận.

Điều này có ý nghĩa:
1. Đó là tiền tạm thu thuế. Các anh chị lưu giữ phiếu tạm thu đó để cuối năm quyết toán, trường hợp thu nhập chưa đủ mức trung bình 15,5tr (giảm trừ gia cảnh cho bản thân -> hoặc có thêm người thân thì + 6,2tr/người) thì sẽ được hoàn lại số thuế đã tạm thu. Thời gian hoàn thuế của năm là tháng 1 đến 3 năm sau.
2. Trường hợp tổng thu nhận lại cơ quan, doanh nghiệp đã vượt mức giảm trừ gia cảnh này mà các anh chị có thêm các khoản thu “ngoài” – đã bị tạm thu 10% thì cuối năm cũng nên tổng hợp các nguồn, ra đội thuế liên phường quyết toán, vì nếu mức thu nhập trung bình/tháng cao, các anh chị phải nộp thuế thêm. Do mới tạm thu 10%, mà mức thu nhập trên 46,5tr/tháng thì số thuế lên 15% và cao nhất nếu trên 100tr/tháng là nộp đến 35%. Do vậy, không quyết toán nộp thêm thì đến khi thuế phát hiện, truy thu, phạt chậm nộp nhiều năm là đuối luôn.
Có giảng viên đã bị truy thu + tiền chậm nộp lên đến tiền tỷ đấy!

P/s. Để giải thích luật, hôm nào rảnh tôi livestream nói sẽ dễ hiểu hơn. Giờ cứ tạm viết những quy định mới để các anh chị không bỏ sót luật mới.

Ảnh khoe cuốn sách em viết đấy! Đọc đơn giản, dễ hiểu…

2 months ago | [YT] | 441

Nhà báo Hàn Ni

TỔNG KẾT 7 ĐIỂM VỀ THUẾ - XEM XONG NẮM RÕ, KHÔNG LO LẮNG NỮA!

1. Doanh thu dưới 500tr/năm: được miễn tất cả các loại thuế, kể cả môn bài.

2. Doanh thu từ 500tr - 3 tỷ: được LỰA CHỌN tính thuế trên DOANH THU hoặc tính trên LỢI NHUẬN.

- Nếu chọn tính trên DOANH THU thì 2 loại thuế có 2 cách tính khác nhau:
+ Thuế TNCN: chỉ tính trên phần VƯỢT 500tr x 0,5%, 1%, 1,5% hoặc 2% (tùy ngành)
+ Thuế GTGT: lấy tổng doanh thu x 1%, 3%, 5% (tùy ngành)

- Nếu chọn thuế trên LỢI NHUẬN, thì giống doanh nghiệp, phải CÓ HÓA ĐƠN đầu ra - đầu vào đầy đủ. Lấy "đầu ra" - "đầu vào + chi phí" = Lợi nhuận x 15%.

3. Doanh thu trên 3 tỷ đến 50 tỷ, buộc phải tính thuế trên LỢI NHUẬN X 17%.

4. Doanh thu trên 50 tỷ: Lợi nhuận x 20%

5. Đặc biệt, doanh thu trên 1 tỷ BUỘC phải sử dụng hóa đơn điện tử hoặc gắn máy tính tiền kết nối với cơ quan thuế (tuy nhiên, hóa đơn hộ, cá nhân KD là hóa đơn trực tiếp). Việc xuất hóa đơn là nhằm để xác "doanh thu", không có ý nghĩa xuất HĐ đầu ra là phải có hóa đơn đầu vào đâu, mà phụ thuộc việc lựa chọn thuế trên doanh thu hay trên lợi nhuận (như trên).

6. Nếu tính thuế trên DOANH THU thì KHÔNG phải lập BẢNG KÊ KHAI HÀNG TỒN và cũng KHÔNG cần hóa đơn đầu vào (việc lấy hóa đơn là để đảm bảo không bán hàng gian, hàng giả, phục vụ cho kiểm tra của Quản lý thị trường).

7. Đối với cho thuê bất động sản thì dưới 500 miễn thuế. Trên 500tr/năm tính theo công thức sau: TỔNG DOANH THU X 10% - 25tr = số thuế phải nộp. (Chú ý: thuế cho thuê BĐS không tính trên lợi nhuận nhé!)

P/s. Ai không rõ thuế suất từng ngành, cách tính thì xem lại các bài trước trên trang. Tôi viết là "bao" dễ hiểu!

2 months ago | [YT] | 385

Nhà báo Hàn Ni

CÁC ANH CHỊ THƯỜNG SỢ CÁN BỘ THUẾ?
LUẬT CÓ QUY ĐỊNH QUYỀN CỦA CÁC ANH CHỊ NÈ, ĐỪNG NGẠI!
Điều 13 Nghị định 68/2026/NĐ-CP mới có hiệu lực từ 5/3, quy định rõ:

- Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có quyền yêu cầu cơ quan thuế hướng dẫn, giải đáp thắc mắc, hỗ trợ về khai thuế, tính thuế và nộp thuế. -> Nếu có vướng mắc lên thuế hỏi, ghi âm lại, hướng dẫn sai còn có chứng cứ mà khiếu nại.

- Hộ, cá nhân kinh doanh TỰ KÊ KHAI đầy đủ, chính xác doanh thu phát sinh từ hoạt động sản xuất, kinh doanh để xác định số thuế phải nộp theo quy định của pháp luật thuế và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung đã kê khai. -> Nguyên tắc của Luật Quản lý thuế là người nộp thuế TỰ TÍNH - TỰ KHAI - TỰ NỘP VÀ TỰ CHỊU TRÁCH NHIỆM. Cán bộ thấy sai thì phải chứng minh.

- Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thực hiện thông báo cho cơ quan thuế theo phương thức ĐIỆN TỬ tất cả các số tài khoản LIÊN QUAN đến sản xuất, kinh doanh. -> Tài khoản cá nhân xài tiêu dùng, việc riêng thì không phải khai nha!

2 months ago | [YT] | 412

Nhà báo Hàn Ni

Tin nóng!
ĐÃ NỘP THUẾ CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT – LÊN THỔ CƯ, SẼ ĐƯỢC TÍNH LẠI THEO QUY ĐỊNH MỚI VÀ ĐƯỢC HOÀN TIỀN THỪA!

Những ai đã nộp thuế chuyển chuyển đổi mục đích sử dụng đất (lên thổ cư) vào cuối năm 2025 với mức cao (100%) thì nay được đề nghị tính lại theo mức mới (chỉ 30% nếu trong hạn mức; 50% gấp đôi hạn mức và 100% vượt gấp đôi) và được nhận lại tiền thừa nhé!
Cụ thể:

1. Từ 1/8/2024 đến 1/1/2026 những ai có quyết định chuyển mục đích sử đất lên thổ cư, dù đã nộp tiền rồi vẫn được đề nghị tính theo mức thuế mới. Nếu thuế thấp hơn số tiền đã nộp thì sẽ được hoàn lại phần thừa.

2. Thủ tục: Người dân phải nộp văn bản đề nghị tính lại thuế, gởi cho bộ phận 1 cửa liên thông TRƯỚC NGÀY 1/1/2027 (chậm sau ngày này là mất quyền).

3. Chú ý, mỗi người chỉ được hưởng hạn mức 1 lần duy nhất trong đời, bắt đầu tính từ 1/8/2025.
(Nguồn: K10, Điều 5 Nghị Quyết 254/2025 và Điều 12, Nghị định 50/2026/NĐ-CP)

P/s. Hơn tháng nay bận đăng các thông tin thuế hướng dẫn bà con mà quên mất việc đăng quyền lợi này.
- Ai cần mẫu đơn, nhắn zalo số trên fb, cho lun!
- Ai muốn biết thuế hộ, cá nhân kinh doanh thì xem lại bài trước.
- Ai muốn biết các quy định mới thì nhấn theo dõi trang #nhabaohanni, vì người nắm thông tin trước là người chiếm lợi thế.
- Ai cần mật ong xịn sò thì nhắn tôi, 380k/lít (2 lít free ship toàn quốc)

2 months ago (edited) | [YT] | 445

Nhà báo Hàn Ni

HỘ KINH DOANH CÓ CẦN KÊ KHAI HÀNG TỒN?!
- Nếu chọn tính thuế trên DOANH THU thì KHÔNG nhé!
- Việc kê khai hàng tồn chỉ áp dụng đối với hộ chọn tính thuế trên LỢI NHUẬN (tức kê khai - khấu trừ). Vì muốn tính ra lợi nhuận phải chứng minh hàng hóa “đầu vào” để được khấu trừ nên mới lập bảng kê hàng tồn.
- Việc tính thuế trên “lợi nhuận” (phải kê khai hàng tồn) chỉ áp dụng đối với hộ có doanh thu trên 3 tỷ đồng/năm. Nếu dưới 3 tỷ được lựa chọn tính thuế trên “doanh thu” để khỏi chứng minh đầu vào.

 Muốn hiểu thêm thì xem, nghe lại các bài trước trên trang.
P/s. Bài sau sẽ phân tính việc hộ, cá nhân KD có buộc phải đăng ký tài khoản.

2 months ago | [YT] | 354

Nhà báo Hàn Ni

TỐI NAY LIVETREAM GIẢI THÍCH TOÀN BỘ CÁC VẤN ĐỀ VỀ THUẾ
Quá nhiều câu hỏi về thuế:
- Doanh thu bao nhiêu thì khai, nộp thuế, khai khi nào, thông báo khi nào để khỏi bị phạt
- Có phải lập bản kê hàng tồn không, đối tượng nào thì lập
- Khi nào được khai nộp trên doanh thu; các khái niệm “doanh thu là gì?!”, khaias trừ ra sao; khi nào buộc phải lấy hoá đơn đầu vào…

Trả lời k xuể nên tối nay 7g30 (thứ 6, 13/3) mình sẽ dành 1 tiếng giải thích tất cả, rồi ai muốn hỏi thêm gì thì hỏi.

Hãy vào đăng ký kênh youtibe này, đặt chế độ chuông thông báo để live là thông báo tự động liền. Phải nghe từ đầu mới hiểu hệ thống hết. Nhớ vào xem đúng giờ 7h30 tối nay!

P/s. Ai có câu hỏi từ bây giờ thì để lại dưới cmt luôn nhé!

2 months ago | [YT] | 474

Nhà báo Hàn Ni

THỜI HẠN TỐI ĐA KHAI THUẾ CHO HỘ KD LÀ NGÀY NÀO?!
- Hộ, cá nhân KD có doanh thu từ trên 500tr - 50 tỷ/năm thì khai theo Quý (3 tháng/lần), chậm nhất vào ngày cuối của tháng kế tiếp (ví dụ quý 1/2026 là chậm nhất 31/4/2026).
- Hộ, cá nhân KD có doanh thu trên 50 tỷ/năm thì khai thuế theo tháng, chậm nhất 20 ngày của tháng tiếp theo. Tuy nhiên do 2026 thay đổi chính sách nên đợt đầu khai theo tháng chậm nhất của 3 tháng trễ hạn là ngày 20/4/2026 nhé!
- Còn doanh thu dưới 500tr thì không cần khai mà phải THÔNG BÁO cho cơ quan thuế trước 31/1/2027 lận (như bài trước đã viết).

P/s. Bài sau sẽ thông báo THỜI HẠN khai thuế CHO THUÊ NHÀ!
Mời cả nhà theo dõi cập nhật thường xuyên. Bao dễ hiểu!

2 months ago | [YT] | 421

Nhà báo Hàn Ni

NÔNG DÂN TỰ TRỒNG – TỰ NUÔI – TỰ BÁN: KHÔNG PHẢI ĐÓNG THUẾ!

Theo quy định pháp luật hiện hành, cá nhân, hộ gia đình trực tiếp trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản rồi bán sản phẩm do mình làm ra (chưa qua chế biến hoặc chỉ sơ chế thông thường như phơi, sấy, làm sạch, bảo quản…) thì ĐƯỢC MIỄN cả thuế GTGT và thuế TNCN.

Căn cứ pháp lý rõ ràng:
• Điều 5 Luật Thuế GTGT;
• Khoản 1 Điều 3 Luật Thuế TNCN;
• Thông tư 219/2013 và Thông tư 111/2013 của Bộ Tài chính.

* Lưu ý: Chỉ miễn thuế khi tự sản xuất – tự bán. Nếu mua nông sản của người khác về bán lại hoặc chế biến sâu thì không còn được miễn.

=> Bà con làm nông nhớ nắm cho chắc, đừng để bị thu thuế oan!

Em vẫn bán mật ong dùm nông dân, ai cần nhắn e nhé! Love you all

3 months ago | [YT] | 740