Ondřej Elterlein
Vítej mezi ODVÁŽNÝMI 💜
Jsem Ondřej Elterlein – Investor & Podcaster. Zobchodoval jsem nemovitosti za stovky milionů a svůj vlastní kapitál zhodnotil o 2000 %. Jako investor s 10+ lety praxe a několika sty obchody v zádech ukazuju realitu českého trhu s nemovitostmi ve všech jeho barvách a odstínech.
Na tomto kanále najdeš: ✅ Podcast ODVÁŽNÍ: Rozhovory s Investory, kteří Nemovitostmi opravdu žijí a mají co říct. ✅ Know-how: Protože správné informace dělají rozdíl. ✅ Mindset: Způsoby, jak proměnit strach v příležitost a jít do akce.
Zajímá Tě svět nemovitostí? Klikni na ODEBÍRAT a staň se součástí Komunity ODVÁŽNÝCH Investorů i Ty 🫵
Posts
Ondřej Elterlein
„V Praze už nejde koupit nic zajímavého.“
Kuba Hošek by asi nesouhlasil 😅
V nové epizodě rozebíráme, jak flipuje starší panelákové byty v Praze — včetně konkrétního dealu:
5,35 mil. nákup
850 tis. rekonstrukce
8 mil. prodej
cca 1,8 mil. zisk
Nejsilnější myšlenka? Dobrý flip nevydělává jen při nákupu. Vydělává ve 4 částech procesu. Je to systém. Opakující se procesy. A proto se dá nakupovat i za tržní ceny z inzerce! 🤯
Jestli Tě láká flipování / kapitálové zapojení / offline akce s Kubou, nech mi kontakt tady 👉 1url.cz/neRdi
Celý díl 👉 https://youtu.be/bhMAl_eNyZg
22 hours ago | [YT] | 1
View 3 replies
Ondřej Elterlein
Tohle je přesně ten typ zprávy, který dává epizodu s Markem Cifrem do úplně praktického kontextu.
UBS podle Reuters pozastavila výběry z realitního fondu Euroinvest až na 3 roky. Důvod? Investoři chtěli ven, ale fond neměl dost likvidity na odkupy.
A teď přijde ta otázka:
Kolik realitních investorů má ve svém Excelu opravdu promyšlené, kdo bude kupující na konci?
Protože hodnota aktiva v tabulce je jedna věc.
Likvidita v reálném světě je věc druhá.
Celý rozhovor s Markem Cifrem tady 👉 https://youtu.be/zP8BsAmPCXY
2 days ago | [YT] | 3
View 0 replies
Ondřej Elterlein
Z epizody s Markem Cifrem jsem vytáhl 5 otázek, které by podle mě měl přežít každý realitní deal:
1️⃣ Nekupuju jen proto, že mi někdo řekl „ceny půjdou nahoru“?
2️⃣ Mám rezervu, nebo jen velkou páku?
3️⃣ Nekopíruju strategii z úplně jiné doby?
4️⃣ Počítám i se státem, daněmi a demografií?
5️⃣ Není vlastní bydlení spíš past než svoboda?
🎬 Celý rozhovor: https://youtu.be/zP8BsAmPCXY
Kdo ještě neodebírá Shrnutí Epizody, může začít tady 👉 1url.cz/XJ0gj
4 days ago | [YT] | 6
View 1 reply
Ondřej Elterlein
Citát z nové epizody:
„Na co ti je aktivum, které ti po dobu držení generuje záporné cashflow, když na konci nemáš likviditu?“ — Marek Cifr
Tohle je přesně moment, kde se láme investování a víra.
Víra říká: „Ceny půjdou nahoru.“
Investování se ptá: „Kdo to ode mě koupí, kdy, za kolik a přežiju držení do té doby?“
🎬 Celý rozhovor: https://youtu.be/zP8BsAmPCXY
Souhlasíte s Markem, nebo je podle vás záporné cashflow u nemovitostí v pohodě, pokud čekáte růst hodnoty?
6 days ago | [YT] | 3
View 4 replies
Ondřej Elterlein
Nová epizoda Podcastu ODVÁŽNÍ je venku 🔥
Hostem je Marek Cifr — realitní proti-proud, Nákupčí nemovitostí a autor termínu „realitní roztleskávačka“.
Tohle je rozhovor o tom, kdy se z realitního investování stává marketingový autopilot:
„Kup hned.“
„Ceny nikdy neklesnou.“
„Nájem je prohra.“
„Páka tě zachrání.“
A proti tomu Marek staví jednu nepříjemnou otázku:
Máš opravdu investiční tezi, nebo jen opakuješ cizí písničku?
🎬 Celá epizoda: https://youtu.be/zP8BsAmPCXY
Otázka pro vás: Co je podle vás nejnebezpečnější realitní rada, kterou dnes člověk může slyšet?
1 week ago | [YT] | 5
View 2 replies
Ondřej Elterlein
Aktualita k Davidově epizodě:
Podle ČBA Monitoru v Q1/2026 dál rostly nabídkové ceny bytů a regiony mimo Prahu měly výrazně silnější dynamiku než Praha.
To sedí k Davidově tezi, ale jen napůl.
Regiony můžou být příležitost. Ale levný regionální byt není pasivní příjem - je to správa, velikost a hlava.
🎬 Celý rozhovor s Davidem Holasem: https://youtu.be/RjGU2M6PxpI
1 week ago | [YT] | 3
View 1 reply
Ondřej Elterlein
Dnešní Shrnutí Epizody s Davidem Holasem má jednoduchý vzkaz:
Nekopíruj Davidovu rychlost. Pochop Davidův kontext.
V rozhovoru řešíme 80 bytů za 18 měsíců, cca 130 jednotek dnes, správu regionálních bytů, práci s hlavou i odvahu jet jen v ranku, kterému rozumíš.
🎬 Celý rozhovor: https://youtu.be/RjGU2M6PxpI
📩 Shrnutí Epizody odebírej tady: 1url.cz/XJ0gj
1 week ago | [YT] | 1
View 0 replies
Ondřej Elterlein
„Já musím jet. Ale jenom v tom ranku, kterému rozumím."
David Holas tím podle mě trefil jeden z největších rozdílů mezi odvahou a naivitou.
V novém rozhovoru řešíme nejen 130 bytů, ale i hlavu, správu regionů, vlastní bydlení a hranice toho, kde ještě odvaha dává smysl.
🎬 Celá epizoda: https://youtu.be/RjGU2M6PxpI
1 week ago | [YT] | 4
View 2 replies
Ondřej Elterlein
Start Sezóny 2 je venku 🚀
David Holas koupil za 18 měsíců 80 bytů. Dnes mluví o portfoliu okolo 130 jednotek, miliardové ambici, správě regionálních bytů, flipování podílů i o tom, proč mimo svůj rank respektuje strach.
Tohle je epizoda pro každého, kdo se někdy nechal nakopnout cizím úspěchem - ale zapomněl se zeptat, jestli má taky stejný kontext.
🎬 Celý rozhovor: https://youtu.be/RjGU2M6PxpI
🎁 Kompletní průvodce sezónou 1 zdarma: 1url.cz/AeBM3
2 weeks ago | [YT] | 3
View 3 replies
Ondřej Elterlein
52 epizod. 1 rok. Hotovo. 🎉
Podcast Odvážní má za sebou první sezónu a já vám chci poděkovat, že jste u toho.
Každý komentář, sdílení, zpráva i odběr mi pomohly držet tempo. A přesně o tomhle pro mě první rok byl — o závazku, konzistenci a hostech, kteří mají co říct.
Výroční epizoda s Miloradem Miškovičem je venku a podle mě krásně uzavírá první rok: Karlín, Praha, odvaha, velký byznys i hodně osobní příběh.
🎬 Pusť si výroční díl tady: https://youtu.be/s2Nw1uPu7FI
🎁 Stáhni si Kompletního průvodce 1. sezónou Podcastu Odvážní zdarma tady: 1url.cz/AeBM3
Sezóna 2 začíná už ZÍTRA. A já? Mířím na 100 epizod 🤩 I díky Tobě 💜
2 weeks ago | [YT] | 8
View 7 replies
Load more