Константин Бобров | Недвижимость ОАЭ
Привет! Меня зовут Константин, я инвестиционный брокер с 7-летним опытом, последние годы — в рынке недвижимости Дубая.
👉🏼 На моём канале вы узнаете:
・как выбрать недвижимость в Дубае под аренду и перепродажу
・честные разборы проектов — сильные и слабые стороны
・аналитику районов, проектов и конкретных квартир на основе реальных цифр
・инсайды рынка, о которых молчат многие брокеры
Я делюсь стратегиями, помогаю оценить портфель и подобрать объекты с реальной доходностью, а не «красивыми обещаниями».
Обратитесь ко мне при покупке недвижимости в Дубае — помогу выбрать правильный объект и избежать ошибок!
Константин Бобров | Недвижимость ОАЭ
🔥 Задал брокеру все неудобные вопросы про Дубай / ПОЛНЫЙ РАЗБОР Рынка недвижимости в Дубае 2026
В этом видео я отвечаю на самые неудобные вопросы про рынок недвижимости Дубая в 2026 году. Говорим о рисках, стратегиях, ликвидности, аренде, ипотеке и реальной ситуации на рынке.
📌 В ролике обсудим:
📍 Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Дубае в 2026 году;
📍 Можно ли доверять брокеру при покупке недвижимости в ОАЭ;
📍 Что происходит со вторичным рынком недвижимости Дубая;
📍 Есть ли реальные дистресс-сделки и скидки на квартиры;
📍 Аренда, ипотека, ликвидность и риски инвестиций в Дубае.
💬 На какие вопросы я еще не ответил в этом ролике? Пишите свои вопросы в комментариях
Смотрите новое видео:
https://www.youtube.com/watch?v=VmQyH...
2 months ago | [YT] | 2
View 0 replies
Константин Бобров | Недвижимость ОАЭ
🔥 Такой пи*дец УЖЕ БЫЛ с рынком Дубая, и вот что нужно делать, чтобы заработать на этом
В этом видео я расскажу, что происходило с рынком недвижимости Дубая во времена кризисов 2008-2009 и 2014-2020 годов, почему именно в периоды паники инвесторы зарабатывают больше всего и какие районы Дубая сегодня могут дать лучшие возможности для входа.
📌 В ролике обсудим:
📍Кризис недвижимости в Дубае 2008 и 2020: что происходило с ценами
📍Как менялся рынок недвижимости Дабая после обвала
📍Главные драйверы роста рынка недвижимости Дубая в 2026 году
📍Business Bay и JLT: какие районы Дубая перспективные для инвестиций
📍Арендная доходность, ликвидность и потенциал роста недвижимости в Дубае
💬 Как думаете, кризис 2026 года пойдет по тому же сценарию, что и в 2014? Делитесь в комментариях
Смотрите новое видео:
https://www.youtube.com/watch?v=ZqK3R...
2 months ago | [YT] | 2
View 0 replies
Константин Бобров | Недвижимость ОАЭ
Скидка на говно - это не выгода. Это говно со скидкой.
Зашел сегодня в статистику DLD по марту и картина интересная.
🔴DFM Real Estate Index с 28 февраля по 9 марта упал на 21%. Инвесторы вышли из акций девелоперов - это факт.
🔴По данным DLD, неделя 16 марта к 9 марта: количество сделок -40%, сумма в AED -39%.
🔴Следующая неделя: объём сделок по количеству +33% к предыдущей. Люди свыклись с обстоятельствами и готовы принимать решения.
Что важно понять про этот отскок?
Структура сделок в основе своей — сделки по выгодной цене. И здесь есть нюанс: из всего, что сейчас продаётся ниже рынка, реально интересных объектов примерно 20%. Остальные 80% это "дистрессы", которые и до 28 февраля никто не хотел брать по рыночной цене. Просто потому что объект был дорогим изначально.
Паника создаёт возможности. Но отключать голову тоже не повод. На мой взгляд сейчас на рынке 2 проблемы:
1) Не продать свой хороший и ликвидный проект дешево
2) Не купить говно в красивой обертке
Есть нужно независимое эскпертное мнение по вашей ситуации, Welcome: @ko_bobrov
👇🏼 Больше аналитики в моём тг-канале:
t.me/bobrov_dubai
2 months ago | [YT] | 2
View 0 replies
Константин Бобров | Недвижимость ОАЭ
📌 1 апреля бензин в ОАЭ подорожал. Не шутка.
FACT Committee объявил вчера вечером — рост вступает в силу сегодня.
Цифры:
➡️ Super 98: 2.59 → 3.39 AED/л (+31%)
➡️ Special 95: 2.48 → 3.28 AED/л (+32%)
➡️ E-Plus 91: 2.40 → 3.20 AED/л (+33%)
➡️ Дизель: 2.72 → 4.69 AED/л (+72%)
Дизель, если что, вырос почти в 2 раза.
Это ударит по логистике, доставке, ресторанам. По всему, что привозят на колёсах.
💸 Причина: нефть Brent выше $107 на фоне войны США/Израиля против Ирана. ОАЭ привязывают розничные цены к мировому рынку, это давно известно. Но темп удара — неожиданный.
Для рынка недвижимости: service charge, строительство, обслуживание объектов подрастёт. Не завтра, через квартал почувствуете.
Такие дела.
👇🏼 Больше аналитики в моём тг-канале:
t.me/bobrov_dubai
2 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
Константин Бобров | Недвижимость ОАЭ
🏙️ Две квартиры. Одна цель. Разный результат.
Сегодня обновлял листинги и поймал себя на мысли: два объекта, один рынок, а логика у каждого своя.
Eden House на канале от H&H и The Edge в Business Bay от Select Group.
Разница в стоимости почти в 7 раз. По цене за метр почти в 2 раза. При этом доходность у The Edge заметно выше.
Казалось бы, где дешевле, там и выгоднее. Но нет.
📊 Eden House — это про капитализацию и спрос. Я получаю по 2-3 заявки в день именно по этому листингу. Стоимость объекта уже выросла на 30% с момента старта. Люди хотят жить здесь сами. А там, где живут сами, цена растёт иначе.
📈 The Edge приносит доходность здесь и сейчас. Цифры по аренеде интересные, но покупают его с другой целью и совсем другие люди.
Это не значит, что один лучше другого.
Это значит, что вопрос «какой проект выбрать» вообще не имеет смысла без ответа на другой: что вы хотите получить на выходе? 🎯
Стратегия сначала. Объект потом.
👇🏼 Больше аналитики в моём тг-канале:
t.me/bobrov_dubai
3 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
Константин Бобров | Недвижимость ОАЭ
🏙️ ДУБАЙ ХОРОНЯТ. СНОВА.
Это уже стало традицией. Как только в Дубае что-то замедляется — появляются голоса: «всё, рухнул, песенка спета».
Один в один как с биткоином. Каждое падение сопровождается некрологами. И каждый раз биткоин возвращается и бьёт новые хаи.
Почему? Потому что он в повестке. Потому что о нём знают все. А всё, о чём знают все, вызывает либо интерес, либо зависть.
С Дубаем то же самое.
📌 Теперь по фактам:
1) Люди уезжают? Да. Но это не коллапс. Дубай — туристический город с экспатами, которые мобильны по природе. Сезонный спад просто сдвинулся на пару месяцев раньше.
2) Ротация линейных сотрудников в компаниях — норма для любого сервисного рынка.
3) Цены на недвижимость падают? Нет. Дистрессов стало больше, и на панике можно найти интересные варианты на вторичке. Но массового обвала нет и близко.
📍 Что реально происходит?
Рынок остывает после перегрева. Это здоровый процесс, а не катастрофа. Те, кто вошёл грамотно, держат позиции. Те, кто заходил на хайпе без стратегии, нервничают.
Если в ближайшие недели ситуация устаканится, следующий сезон может дать хороший виток роста.
И те, кто не успел в 2022 году, сейчас получают второй шанс зайти на просадке.
Паника — плохой советчик.
Цифры — лучший.
Больше аналитики в моём тг-канале:
t.me/bobrov_dubai
3 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
Константин Бобров | Недвижимость ОАЭ
🔥Где риэлторы покупают себе квартиры в Дубае?
В этом видео я покажу один из самых интересных проектов в районе Business Bay — Peninsula от Select Group, где сами брокеры и агенты покупают квартиры для себя. Это простой способ понять, насколько проект действительно инвестиционно привлекательный.
Кроме этого, я покажу реальные сделки из DLD, сравню цены на квартиры в Peninsula 4 и Peninsula 5 и объясню, как инвесторы зарабатывают на разнице цены между строящимися и уже сданными проектами.
📌 В ролике обсудим:
📍Обзор проекта Peninsula в Business Bay;
📍Обзор квартиры с видом на Dubai Canal и Downtown;
📍Реальные сделки по квартирам из Dubai Land Department (DLD);
📍Сколько можно заработать на перепродаже квартиры после сдачи дома;
📍Пример инвестиции в Peninsula 4 с доходностью около 10–11% годовых.
💬 А как вам этот проект? Делитесь в комментариях
Смотрите новое видео:
https://www.youtube.com/watch?v=rAzFS...
3 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
Константин Бобров | Недвижимость ОАЭ
🔥 Как война отразиться на недвижимости Дубая? 3 возможных сценария развития рынка
В этом видео разбираю текущую ситуацию на рынке Дубая и возможные сценарии развития недвижимости в ОАЭ: стагнацию, коррекцию цен и потенциальное падение. Поговорим о том, что происходит с ценами на недвижимость в Дубае, количеством сделок и инвестициями, а также обсудим вторичный рынок и стратегии для инвесторов, покупателей и владельцев недвижимости.
📌 В ролике обсудим:
📍Текущая ситуация на рынке недвижимости Дубая
📍Возможная коррекция цен на недвижимость в Дубае
📍Какие районы Дубая остаются наиболее ликвидными для инвестиций
📍Стоит ли покупать вторичную недвижимость в Dubai Marina, Business Bay, JLT и Dubai Hills
📍Когда могут появиться дистресс-сделки на рынке недвижимости Дубая
💬 Как думаете, какой вариант развития событий более вероятен? Делитесь в комментариях
Смотрите новое видео:
https://www.youtube.com/watch?v=AX07R...
3 months ago | [YT] | 3
View 0 replies
Константин Бобров | Недвижимость ОАЭ
🔥 ЧТО СЕЙЧАС с Дубаем? Вышел на пробежку, чтобы рассказать вам ПРАВДУ!
В этом видео я расскажу реальную ситуацию в Дубае изнутри, как человек, который здесь живёт и работает. Мы разберём, что происходит с безопасностью в ОАЭ, как работает система ПВО Дубая, а также что происходит с рынком недвижимости Дубая во время геополитического конфликта.
Также обсудим, падает ли рынок недвижимости в Дубае, остановились ли сделки, что происходит с покупателями и инвесторами, и стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость в ОАЭ или лучше занять выжидательную позицию.
📌 В ролике обсудим:
📍 Что на самом деле происходит в Дубае после ракетных атак и дронов;
📍 Реальная ситуация на улицах Дубая;
📍 Что происходит с рынком недвижимости Дубая и продолжаются ли сделки;
📍 Что происходит с туристами, экспатами и бизнесом в ОАЭ;
📍 Какие риски могут повлиять на экономику Дубая и инвестиции в недвижимость.
💬 Что думаете на счет всей этой ситуации? Делитесь в комментариях
Смотрите новое видео:
https://www.youtube.com/watch?v=zZd8H...
3 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
Константин Бобров | Недвижимость ОАЭ
🔥 Сверхприбыльный район в самом сердце Дубая. Обзор Jumeirah Garden City
Меня зовут Константин Бобров, я живу в Дубае и уже 7 лет помогаю инвесторам выбирать правильные объекты и собирать портфели с доходностью выше рынка.
В Дубае почти не осталось центральных районов, где можно зайти в недвижимость по цене ниже рынка и при этом иметь высокий потенциал роста. Но Jumeirah Garden City (Al Satwa) — один из немногих таких вариантов: 10 минут до Downtown, 5 минут до пляжа La Mer, ограничение по этажности до 8 этажей и всего около 3 500–4 500 квартир в районе. На фоне Business Bay, JVC и Dubai Marina, где десятки тысяч лотов, это создаёт дефицит предложения, а значит, и потенциал роста цены.
📌 В ролике обсудим:
📍Цены на недвижимость в Jumeirah Garden City и сравнение с Downtown / DIFC / Business Bay / Dubai Marina / JVC
📍Почему низкоэтажная застройка — ограниченное предложение и эффект «бутикового» района
📍Какие риски важно учитывать: старые здания, шеринги, район эклектики, сроки развития 3–7 лет
📍Как выбрать стратегию покупки: лучшие типологии для инвестиций (studio, 1BR)
📍Почему инвестировать в Jumeirah Garden City выгодно именно сейчас и какой потенциал роста/доходности можно закладывать
💬 Что думаете на счет Jumeirah Garden City? Делитесь в комментариях
Смотрите новое видео:
https://www.youtube.com/watch?v=24kB1...
4 months ago | [YT] | 1
View 0 replies
Load more