TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 357/2025/NĐ-CP (BẤT ĐỘNG SẢN) Ban hành: 31/12/2025 Hiệu lực: 01/03/2026
🔹 Nội dung cốt lõi Xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở & thị trường bất động sản. Mỗi bất động sản được cấp 1 mã định danh điện tử duy nhất, gắn suốt vòng đời tài sản. Dữ liệu được kết nối từ Trung ương đến địa phương, quản lý tập trung. 🔹 Mã định danh điện tử BĐS Áp dụng cho: đất, nhà ở, căn hộ, dự án, công trình. Dùng trong: mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, tra cứu pháp lý. Giúp minh bạch thông tin – hạn chế rủi ro – chống trùng lặp, gian lận. 🔹 Trách nhiệm quản lý Bộ Xây dựng: quản lý hệ thống dữ liệu quốc gia. UBND các tỉnh/thành: cập nhật, đồng bộ dữ liệu địa phương. 🔹 Ý nghĩa Tăng minh bạch thị trường BĐS. Hỗ trợ quản lý nhà nước & nhà đầu tư. Chuẩn hóa thông tin pháp lý khi giao dịch.
Nhà chưa hoàn công thường có giá bán hấp dẫn hơn, nhưng đi kèm là những vấn đề pháp lý người mua cần hiểu rõ trước khi xuống tiền. Đánh giá đúng sẽ giúp bạn mua đúng – ở an tâm – hạn chế rủi ro.
✅ CƠ HỘI KHI MUA NHÀ CHƯA HOÀN CÔNG 1. Giá tốt hơn thị trường Thường thấp hơn nhà đã hoàn công 10–30% Phù hợp người có tài chính vừa phải, muốn tối ưu chi phí mua nhà 2. Dễ thương lượng giá Chủ nhà thường cần bán nhanh Người mua có lợi thế đàm phán 3. Vẫn vay được ngân hàng Nhiều ngân hàng vẫn hỗ trợ vay Tuy nhiên ngân hàng định giá theo hiện trạng trên sổ, thường chỉ tính giá trị đất → Hạn mức vay thấp hơn nhà đã hoàn công 4. Tiềm năng tăng giá trong tương lai Khi hoàn công được → giá trị tài sản tăng rõ Dễ bán lại, dễ vay vốn hơn
❌ RỦI RO CẦN CÂN NHẮC 1. Pháp lý chưa hoàn chỉnh ⚠️ Hiện trạng nhà chưa được cập nhật trên sổ Có thể tồn tại rủi ro: xây sai phép, vượt tầng, lấn chỉ giới 2. Hạn mức vay không tối ưu Dù vay được nhưng cần vốn đối ứng cao Không phù hợp người phụ thuộc nhiều vào ngân hàng 3. Nguy cơ không hoàn công được Nếu nhà xây sai quy hoạch hoặc sai giấy phép Trường hợp xấu có thể phải điều chỉnh hoặc tháo dỡ phần sai 4. Thanh khoản thấp hơn Người mua sau thường e ngại pháp lý Khi bán lại có thể phải giảm giá
📌 LƯU Ý QUAN TRỌNG TRƯỚC KHI MUA ✔ Kiểm tra giấy phép xây dựng (nếu có) ✔ Hỏi rõ lý do chưa hoàn công ✔ Xác minh quy hoạch – lộ giới tại địa phương ✔ Thỏa thuận rõ trách nhiệm & chi phí hoàn công ✔ Ưu tiên nhà: Xây đúng phép Khu dân cư ổn định Có khả năng hoàn công trong tương lai
👉 KẾT LUẬN Nhà chưa hoàn công là cơ hội về giá, nhưng rủi ro về pháp lý. Phù hợp người hiểu rõ hồ sơ – có vốn đối ứng – mua ở lâu dài. Nếu xác định hoàn công trong tương lai, đây vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc.
ThaoCherry land
Mặt tiền Văn Tiến Dũng, sát Đại học FPT, chuẩn xây căn hộ, dịch vụ, khai thác dòng tiền 242m2, ngang 10m. Giảm sốc 😱😱😱 #thaocherryland #Fpt
1 week ago | [YT] | 0
View 0 replies
ThaoCherry land
TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 357/2025/NĐ-CP (BẤT ĐỘNG SẢN)
Ban hành: 31/12/2025
Hiệu lực: 01/03/2026
🔹 Nội dung cốt lõi
Xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở & thị trường bất động sản.
Mỗi bất động sản được cấp 1 mã định danh điện tử duy nhất, gắn suốt vòng đời tài sản.
Dữ liệu được kết nối từ Trung ương đến địa phương, quản lý tập trung.
🔹 Mã định danh điện tử BĐS
Áp dụng cho: đất, nhà ở, căn hộ, dự án, công trình.
Dùng trong: mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, tra cứu pháp lý.
Giúp minh bạch thông tin – hạn chế rủi ro – chống trùng lặp, gian lận.
🔹 Trách nhiệm quản lý
Bộ Xây dựng: quản lý hệ thống dữ liệu quốc gia.
UBND các tỉnh/thành: cập nhật, đồng bộ dữ liệu địa phương.
🔹 Ý nghĩa
Tăng minh bạch thị trường BĐS.
Hỗ trợ quản lý nhà nước & nhà đầu tư.
Chuẩn hóa thông tin pháp lý khi giao dịch.
#Thaocherryland #Bds #bdsquangnam
5 months ago | [YT] | 0
View 0 replies
ThaoCherry land
🔥 CƠ HỘI & RỦI RO KHI MUA NHÀ CHƯA HOÀN CÔNG🍀
Nhà chưa hoàn công thường có giá bán hấp dẫn hơn, nhưng đi kèm là những vấn đề pháp lý người mua cần hiểu rõ trước khi xuống tiền. Đánh giá đúng sẽ giúp bạn mua đúng – ở an tâm – hạn chế rủi ro.
✅ CƠ HỘI KHI MUA NHÀ CHƯA HOÀN CÔNG
1. Giá tốt hơn thị trường
Thường thấp hơn nhà đã hoàn công 10–30%
Phù hợp người có tài chính vừa phải, muốn tối ưu chi phí mua nhà
2. Dễ thương lượng giá
Chủ nhà thường cần bán nhanh
Người mua có lợi thế đàm phán
3. Vẫn vay được ngân hàng
Nhiều ngân hàng vẫn hỗ trợ vay
Tuy nhiên ngân hàng định giá theo hiện trạng trên sổ, thường chỉ tính giá trị đất
→ Hạn mức vay thấp hơn nhà đã hoàn công
4. Tiềm năng tăng giá trong tương lai
Khi hoàn công được → giá trị tài sản tăng rõ
Dễ bán lại, dễ vay vốn hơn
❌ RỦI RO CẦN CÂN NHẮC
1. Pháp lý chưa hoàn chỉnh ⚠️
Hiện trạng nhà chưa được cập nhật trên sổ
Có thể tồn tại rủi ro: xây sai phép, vượt tầng, lấn chỉ giới
2. Hạn mức vay không tối ưu
Dù vay được nhưng cần vốn đối ứng cao
Không phù hợp người phụ thuộc nhiều vào ngân hàng
3. Nguy cơ không hoàn công được
Nếu nhà xây sai quy hoạch hoặc sai giấy phép
Trường hợp xấu có thể phải điều chỉnh hoặc tháo dỡ phần sai
4. Thanh khoản thấp hơn
Người mua sau thường e ngại pháp lý
Khi bán lại có thể phải giảm giá
📌 LƯU Ý QUAN TRỌNG TRƯỚC KHI MUA
✔ Kiểm tra giấy phép xây dựng (nếu có)
✔ Hỏi rõ lý do chưa hoàn công
✔ Xác minh quy hoạch – lộ giới tại địa phương
✔ Thỏa thuận rõ trách nhiệm & chi phí hoàn công
✔ Ưu tiên nhà:
Xây đúng phép
Khu dân cư ổn định
Có khả năng hoàn công trong tương lai
👉 KẾT LUẬN
Nhà chưa hoàn công là cơ hội về giá, nhưng rủi ro về pháp lý.
Phù hợp người hiểu rõ hồ sơ – có vốn đối ứng – mua ở lâu dài.
Nếu xác định hoàn công trong tương lai, đây vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc.
☎️ Ms. Thảo 0987.985.794 Chuyên thổ cư Quảng Nam - Đà Nẵng.
P/s: Hình ảnh chỉ mang tính chất câu 👍 🤣#Thaocherryland
5 months ago | [YT] | 1
View 0 replies