江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【住宅購入関連News】
＜住宅ローンも“変化” 住宅高騰・金利上昇のダブルパンチ？日銀利上げへ【news23】＞
newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2723964?display=1

・日銀が政策金利を0.75%→1.0%に引き上げの公算大。5,000万円35年ローンの場合、月々返済額が約6,000円アップ。物価上昇リスク対応が理由。
・住宅価格高騰で「固定・変動の組み合わせ」「ペアローン」など多様なローン組み方が増加。世帯年収の7倍までのローン組むケースも出現。
・住宅価格上昇が賃金上昇を上回り、ペアローンニーズが高まっている。より多く借りるしか選択肢がない層が増加傾向。
・対策は「金利の徹底比較」「借りすぎない（年収5倍が目安、最大7倍）」「NISA等で分散投資」。家計に余裕を持たせることが重要。

家の購入予算に大きく影響する「審査金利」とは？上昇が続く「審査金利」の最新動向について、こちらの動画で詳しく解説しています！

2 days ago | [YT] | 0

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【住宅購入関連News】
＜「価格上昇」の実感は66.2％に落ち着き、約6割の投資家が次の「売り買い」を慎重に見極め ～金利上昇局面のなか、融資期間は21年以上の長期融資が増加傾向に～＞
www.kenbiya.com/ar/ns/research/kenbiya_report/1022…

・物件価格上昇実感が66.2%に減少（前回77.9%から）。売り時・買い時の判断は「どちらともいえない」が60.9%で約6割を占め、投資家が慎重に局面を見極めている。
・直近1年の物件購入率が42.6%に低下（前回57.6%から）で半数割れ。積極的に探す物件は「一棟アパート」が71.2%で最多。投資需要は一都三県に集中。
・金利上昇実感が85.3%でさらに増加。融資期間は21年以上の長期融資の割合が増加。変わる融資環境に合わせて条件を組み立てながら対応。
・新規参入者へのアドバイス首位は「収支計画・資金管理」（27.4%）。空室や修繕費の甘い見積もり、十分な事前調査なしでの投資は避けるべき。

2026年下半期は「家の買い時」なのか？こちらの動画で大予想しています！

5 days ago | [YT] | 0

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

探し始めの頃から、「妥協して検索条件から外したもの」は？

6 days ago | [YT] | 3

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【住宅購入関連News】
＜平均購入価格は5367万円で 2014年調査開始以降の最高を更新！ フルローン比率も最高値に＞
suumo.jp/journal/2026/06/03/217475/

・首都圏新築分譲一戸建ての平均購入価格が5,367万円で過去最高。東京23区は初めて8,000万円超え（8,287万円）に達した。
・共働き比率が上昇し世帯総年収は初めて900万円超え（938万円）だが、フルローン（自己資金0）の割合が32.8%で過去最高。自己資金200万円未満と合わせて過半数がほぼ全額ローン頼み。
・購入理由は「子供や家族のため」（59%）が最多で、資産価値より居住環境を重視。駅から少し遠くても広さを優先する傾向。
・マンションとは異なり一戸建ては資産価値より居住価値を優先。今後、金利上昇やナフサショックの影響で不透明なため、無理のない返済計画が重要。

住宅価格と家賃の両者が高騰する中、「賃貸」か「購入」どちらを選ぶべきなのか？こちらの動画で解説しています！

1 week ago | [YT] | 0

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【住宅購入関連News】
＜住宅の「買い時感」が50％と2020年以降過去最高に！「値上がる前に買いたい」「永住より売却・賃貸も視野に」などマインド変化も＞
suumo.jp/journal/2026/05/13/216775/

・住宅購入検討者の50%が「買い時だと思っていた」で2020年以降最高。理由トップは「これからは住宅価格が上昇しそう」（50%）で、先行購入志向が強い。
・一次取得は62%で減少傾向、買い替え・買い増しの二次取得が38%で2019年以降最高。20～30代でも4人に1人は二次取得と高く、世帯年収が高いほど二次取得の割合が多い。
・永住意向は減少し売却検討が33%で2021年以降最高。売却タイミングは「価格上昇時」（32%）「金利上昇時」（27%）が上位。
・注意点として、価格が必ず上がるとは限らず、金融危機などで市場は急変あり得る。売却前提なら資産価値を維持できる物件の見極めが重要。

「買い時」と言っても、よい物件を逃さないためには事前準備が必要です。物件探しの前に必ずやっておくべき「３つの準備」をこちらの動画で詳しく解説しています！

1 week ago | [YT] | 0

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

物件は100点満点！でも「周辺環境」で即NGを出す条件は？

1 week ago | [YT] | 4

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【住宅購入関連News】
＜【建設業界イラン情勢影響調査】資材の納期遅延、7割超が直面・予期。化学製品（塗料・接着剤等）や住宅設備の調達難が発生する中、建設現場の73％で新規受注停止の可能性あり＞
prtimes.jp/main/html/rd/p/000000192.000063503.html

・建設業の95%がイラン情勢による事業影響を「実感・懸念」。92%が仕入れ価格値上げに直面または想定し、約半数は10%以上の大幅上昇。
・納期遅延が広がり、既に遅れが出ているか近々出る連絡を受けているが76%。遅延は2週間～1ヶ月が45%と最多。
・建設現場の73%で新規受注停止の可能性あり。人員採用中止や工期見直しなど深刻な影響が発生。影響品目は石油化学製品（42件）が最多で、物流、鋼材、住宅設備が続く。

イラン情勢が及ぼす住宅市場への影響は？今家は「買い」なのか「待ち」なのか、こちらの動画で解説しています！

2 weeks ago | [YT] | 2

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【江口亮介 note記事】
山本耕史さんを起用したTERASSの新CM「身構える山本耕史」。
「こんなの、家探しで初めて言われた」——なぜこのCMをつくったのか、ブランドメッセージ「不動産の意思決定パートナー」に込めた思い。発表会で話した内容をnoteまとめました。ぜひご一読を！
▼note記事
note.com/eguri/n/n0597684d115c?sub_rt=share_pb

2 weeks ago | [YT] | 5

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

【住宅購入関連News】
＜住信ＳＢＩネット銀行、返済期間満了時に元金の５０％を一括で支払う新住宅ローン提供…返済期間中の売却を想定＞
www.yomiuri.co.jp/economy/20260531-GYT1T00142/

・住信SBIネット銀行が6月から新型住宅ローン開始。元金の50%を返済期間満了時に一括支払い、金利は通常型に0.35%上乗せ。返済初期の月々の負担を抑えられる。
・メガバンク・ネット銀行で初の試み。物件価格上昇が続く都市部マンションを返済期間中に売却する前提で購入する人向け。融資額最大3億円、返済期間最長35年。
・対象は東京23区、大阪市、横浜市、川崎市の1億円以上のマンション（完済時に築65年以内）。年収1000万円以上など利用条件あり。

今後普及していく可能性を秘めた、住宅ローンの「残クレ」。その特徴やシミュレーションについて、詳しく解説しています！

2 weeks ago | [YT] | 0

江口亮介 / TERASS 住まいアカデミー

ポータルサイトで物件を見ていて「これ怪しい・見送ろう」と思う一番の理由は？

2 weeks ago | [YT] | 2