Realtiquers

🎤 Realtique được Phoenix Weekly (凤凰WEEKLY) Trung Quốc phỏng vấn về thị trường BĐS Việt Nam 2026!

KC Pham chia sẻ góc nhìn cùng CEO Savills VN Neil MacGregor và Chủ tịch CTCK Xây Dựng.

📖 Đọc bài tiếng Trung — link ở comment đầu 👇

Cảm ơn các bạn đã ủng hộ Realtique! 🙏

#Realtique #BatDongSanVietNam

1 month ago | [YT] | 1

Realtiquers

📍 Góc nhìn cá nhân về bước ngoặt mới của Thủ Thiêm

Khi đọc thông tin 100% hộ dân cuối cùng đã đồng thuận di dời và bàn giao mặt bằng tại Thủ Thiêm, mình nghĩ đây là một cột mốc khá đặc biệt đối với khu đô thị này.

Trong nhiều năm, câu chuyện về Thủ Thiêm thường gắn với:
• Tranh cãi
• Chậm tiến độ
• Và những nút thắt kéo dài liên quan đến giải phóng mặt bằng.

Vì vậy, việc hoàn tất bàn giao mặt bằng cho toàn bộ các hộ dân còn lại có thể xem như dấu hiệu cho thấy giai đoạn khó khăn nhất của dự án gần như đã khép lại.

Nếu nhìn lại tổng thể, khu đô thị mới Thủ Thiêm có quy mô gần 720ha, với hơn 14.300 hồ sơ thu hồi đất. Nhóm cuối cùng tại phường An Khánh – khoảng 65 hộ dân trên hơn 2ha – vốn được xem là phần khó nhất, cũng đã đồng thuận bàn giao vào cuối tháng 3/2026.

Theo mình, điều đáng chú ý không chỉ nằm ở kết quả, mà còn ở cách mà thành phố giải quyết câu chuyện này:

• Chính sách hỗ trợ và tái định cư linh hoạt hơn
• Chuẩn bị sẵn quỹ căn hộ tái định cư cho người dân
• Tăng đối thoại và vận động trực tiếp

Quan trọng nhất có lẽ là niềm tin đã được cải thiện, và đây chính là yếu tố từng khiến câu chuyện kéo dài trong nhiều năm.

Nếu nhìn từ góc độ thị trường bất động sản tại Ho Chi Minh City, việc hoàn tất mặt bằng có thể mang lại một vài tác động lớn:

• “Đất sạch” – điều kiện tiên quyết để các dự án triển khai nhanh hơn
• Dòng vốn đầu tư có thể quay trở lại khi rủi ro pháp lý giảm
• Và quan trọng hơn, Thủ Thiêm có thể bắt đầu chuyển từ “kỳ vọng quy hoạch” sang “triển khai thực tế”

Theo góc nhìn cá nhân của mình, Thủ Thiêm đang bước vào một giai đoạn chuyển tiếp khá rõ ràng.

Từ một khu đô thị nhiều năm gắn với tranh cãi và chậm tiến độ…
đang dần chuyển sang trạng thái tháo gỡ các nút thắt cuối cùng để phát triển thực sự.

Tất nhiên, điều đó không có nghĩa khu vực này sẽ bứt phá ngay lập tức.

Tương lai của Thủ Thiêm sẽ phụ thuộc rất nhiều vào:
• Tiến độ hạ tầng
• Khả năng thu hút dòng vốn lớn
• Và cách vận hành đô thị một cách thực chất.

Nhưng có một điểm mình thấy khá rõ: lần đầu tiên sau nhiều năm, câu chuyện về Thủ Thiêm không còn xoay quanh các vấn đề tồn đọng… mà bắt đầu chuyển sang câu chuyện triển khai và phát triển.

Với những người làm bất động sản, đây có lẽ là một tín hiệu đáng để theo dõi trong giai đoạn tới.

Giá trị có thể chưa đến ngay lập tức.
Nhưng khi pháp lý và hạ tầng dần hoàn thiện, thị trường thường sẽ bắt đầu phản ánh điều đó.

👉 Bạn nghĩ sao về bước ngoặt lần này của Thủ Thiêm?

#thuthiem #batdongsan #dautu #saigon

3 months ago | [YT] | 8

Realtiquers

Mình đọc được một thông tin khá đáng chú ý trong ngành du lịch – nghỉ dưỡng Việt Nam và thật sự thấy đây có thể là một bước đi rất lớn.

Trước đó vào ngày 23/3 tại Phú Quốc, Sun Group đã chính thức ký kết hợp tác với Marriott International để phát triển 10 khách sạn và khu nghỉ dưỡng mới tại Phú Quốc và Vũng Tàu. Tổng quy mô dự kiến gần 4.500 phòng, và các dự án sẽ lần lượt khai trương trong giai đoạn 2026 – 2030.

Điều khiến mình ấn tượng là sự kiện này có sự tham dự của CEO toàn cầu Marriott – ông Anthony Capuano. Điều đó cho thấy các tập đoàn khách sạn quốc tế đang đánh giá Việt Nam là một thị trường cực kỳ tiềm năng, thậm chí được xem là một trong những điểm đến năng động của du lịch thế giới hiện nay.

Theo thông tin công bố, danh mục hợp tác sẽ mang đến 8 thương hiệu khách sạn quốc tế, trải dài từ phân khúc hạng sang đến lifestyle. Đặc biệt, W Hotels và Moxy Hotels cũng sẽ lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.

Nếu nhìn ở góc độ phát triển du lịch, mình nghĩ đây không chỉ đơn thuần là thêm vài khách sạn.
Sun Group đang từng bước hoàn thiện một hệ sinh thái du lịch khá lớn: từ khu nghỉ dưỡng, hạ tầng, đến kết nối hàng không.

Một chi tiết rất đáng chú ý là việc kết nối với hệ thống Marriott Bonvoy – hơn 270 triệu thành viên toàn cầu. Điều này có thể mang lại một nguồn khách quốc tế cực kỳ lớn cho các điểm đến tại Việt Nam.

Khi kết hợp với định hướng “sân bay điểm đến” tại Phú Quốc và kế hoạch phát triển Sun Phu Quoc Airways, chiến lược này gần như đang tạo ra một chuỗi trải nghiệm khép kín cho du khách quốc tế.

Theo mình, mục tiêu của Sun Group khá rõ ràng:
Không chỉ phát triển Phú Quốc thành một điểm nghỉ dưỡng, mà là định vị Đảo Ngọc trở thành một trung tâm du lịch mới của châu Á.

Đặc biệt khi Việt Nam đang hướng tới những sự kiện quốc tế lớn như APEC 2027, việc chuẩn bị hạ tầng lưu trú từ bây giờ là một bước đi rất chiến lược.

Cá nhân mình nghĩ rằng giai đoạn 2026 – 2030 có thể sẽ là thời điểm bùng nổ mạnh của du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam, đặc biệt ở những điểm đến chiến lược như Phú Quốc.

Mọi người nghĩ sao về cú bắt tay giữa Sun Group và Marriott lần này?
#SunGroup #MarriottInternational #PhuQuoc #DuLichPhuQuoc #BatDongSanNghiDuong

3 months ago | [YT] | 0

Realtiquers

Đếm ngược ngày thông xe nhánh N3 – Nút giao An Phú!

Mấy hôm nay mình có dịp đi ngang khu nút giao An Phú (TP. Thủ Đức) và phải nói là cảm nhận rõ rệt không khí “chạy nước rút” ở đây.

Nhánh N3 gần như đã bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng. Công nhân, máy móc làm việc liên tục, ai cũng đang “bứt tốc” để kịp tiến độ thông xe trong thời gian tới. Nhìn từng lớp nhựa được trải, từng hạng mục dần hoàn chỉnh, thật sự thấy rõ một công trình lớn đang thành hình từng ngày.
Song song đó, nhánh N4 cũng đang tăng tốc mạnh, hiện đã đạt khoảng 45% khối lượng. Nếu giữ được nhịp độ này, mình tin tiến độ tổng thể của toàn nút giao sẽ được đẩy nhanh đáng kể.

💡 Cá nhân mình thấy, khi các nhánh này hoàn thành:

* Khu vực cửa ngõ phía Đông Sài Gòn sẽ giảm áp lực giao thông rất lớn
* Di chuyển về cao tốc Long Thành – Dầu Giây sẽ thuận tiện hơn hẳn
* Và đặc biệt, giá trị khu vực An Phú – Thủ Đức chắc chắn sẽ còn nhiều biến động đáng chú ý

📍 Đi qua đây mỗi ngày, nhìn công trình thay đổi từng chút một, mới thấy rõ hạ tầng không chỉ là đường xá – mà còn là động lực phát triển cả một khu vực.

Cùng chờ ngày nhánh N3 chính thức thông xe!

#NutGiaoAnPhu #HaTangTPHCM #GiaoThong #CaoTocLongThanh

Skip the Carousel

1 2

3 months ago (edited) | [YT] | 0

Realtiquers

TP.HCM chính thức thành lập Hội đồng thi tuyển phương án kiến trúc Nút giao Gò Công
Đây là nút giao thuộc tuyến Vành đai 3 TP.HCM, với quy mô lên đến 4 tầng – một trong những thiết kế giao thông phức tạp và hiện đại bậc nhất khu vực.

📍 Điều mình thấy đáng nói ở đây không chỉ là quy mô, mà là tầm ảnh hưởng cực lớn đến toàn bộ khu Đông:

* Kết nối nhanh hơn giữa TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương
* Giảm tải áp lực giao thông nội đô
* Và đặc biệt là đòn bẩy mạnh cho bất động sản khu vực

🏙️ Những khu đô thị lớn như Vinhomes Grand Park hay The Global City chắc chắn sẽ hưởng lợi trực tiếp khi hạ tầng hoàn thiện.

Thật ra, bất động sản luôn chạy theo hạ tầng. Nhưng những dự án kiểu như Vành đai 3 thì không chỉ là “theo” nữa, mà là định hình lại toàn bộ mặt bằng giá và dòng tiền trong tương lai.

Ai đi trước – hiểu trước – thường sẽ có lợi thế rất lớn.

📌 Mình nghĩ giai đoạn này là lúc rất đáng để:

* Quan sát kỹ các khu vực hưởng lợi trực tiếp
* Đánh giá lại tiềm năng tăng giá trung – dài hạn
* Và quan trọng nhất: đi thực tế để cảm nhận rõ hơn

Anh/chị nghĩ sao về tác động của Vành đai 3 lần này?
Liệu đây có phải là “cú hích” tiếp theo của khu Đông không?

#vanhdai3 #vinhomes #globalcity

Skip the Carousel

1 2

3 months ago (edited) | [YT] | 1

Realtiquers

🌿 Có những cung đường… chỉ cần đi một lần là nhớ mãi.

Mình vừa có dịp chạy xe trên đường Rừng Sác, và thật sự cảm giác đầu tiên là: bình yên đến lạ.

Con đường trải nhựa phẳng lỳ, uốn mình mềm mại giữa không gian xanh mướt của rừng ngập mặn. Hai bên là những tán hoa Kèn Hồng đang nở rộ, sắc hồng dịu dàng nổi bật trên nền xanh thẳm — tạo nên khung cảnh vừa thơ mộng vừa rất “điện ảnh”.

Không chỉ đẹp, đường Rừng Sác còn là tuyến giao thông huyết mạch kết nối trung tâm TP.HCM với các khu vực như Bình Khánh, An Thới Đông và toàn huyện Cần Giờ. Tuyến đường dài hơn 36 km, rộng tới 30 m với 6 làn xe nên việc di chuyển cực kỳ thuận tiện — dù là đi làm, đi chơi hay khám phá thiên nhiên cuối tuần.

Chạy xuyên qua vùng rừng ngập mặn đặc trưng, cảm giác như mình đang đi trong một “hành lang xanh” hiếm có ngay sát đô thị lớn. Một bên là “biển xanh” cây rừng trải dài bất tận, một bên là bầu trời rộng mở — tất cả tạo nên một trong những cung đường đẹp bậc nhất ngoại thành TP.HCM.

Từ đây, bạn có thể dễ dàng ghé thăm những địa danh nổi tiếng như "Chiến khu Rừng Sác" — căn cứ cách mạng quan trọng trong kháng chiến, hay "Khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ" — được ví như “lá phổi xanh” của thành phố.

Dù hiện tại tuyến đường đã có quy mô 6 làn xe khá hiện đại, nhưng hệ thống cầu trên tuyến vẫn chưa đồng bộ. Nếu được nâng cấp trong thời gian tới, chắc chắn nơi đây sẽ càng trở thành trục kết nối chiến lược và điểm check-in thiên nhiên lý tưởng cho người dân và du khách.

✨ Với mình, đường Rừng Sác không chỉ là một tuyến giao thông — mà là một trải nghiệm.
Một nơi mà mỗi lần đi qua đều cảm thấy nhịp sống chậm lại, dễ thở hơn… và yêu thành phố này theo một cách rất khác.

👉 Nếu có dịp, hãy thử một lần tự mình chạy xe trên cung đường này nhé. Bạn sẽ hiểu vì sao nhiều người lại mê đến vậy.

#dulichcangio #duongrungsac #laphoixanh #hochiminhcity

Skip the Carousel

1 2

3 months ago | [YT] | 0

Realtiquers

Vì sao nhiều người lại chọn TP mới Bình Dương?

Mình vừa đi site thực tế khu The Nest – Becamex Tokyu, và nói thật:
Nếu chỉ xem online hoặc nghe review thì rất dễ nghĩ “chắc cũng giống nhiều dự án khác thôi”. Nhưng khi đi rồi mới hiểu vì sao nhiều khách quyết định xuống tiền khá nhanh.

Cảm nhận đầu tiên khi tới khu này:

👉Không khí rất dễ chịu và thoáng
👉Đường nội khu rộng (4–12 làn xe)
👉Quy hoạch gọn gàng, nhìn không bị rối
👉Không làm quá nhiều chiêu trò marketing, nhưng mọi thứ khá chỉnh chu
Nhìn là thấy có quy hoạch thật, không phải làm cho đẹp hình rồi để đó.

Điểm khiến mình đánh giá cao ở Becamex Tokyu

+ Pháp lý rõ ràng
+ Tiến độ xây dựng và bàn giao đúng cam kết
+ Phong cách làm sản phẩm kiểu “ít nói – làm thật”

Đây là yếu tố mà khách mua để ở hoặc giữ tiền lâu dài rất quan tâm.

Không chỉ là căn hộ – mà là cả hệ sinh thái sống. Xung quanh đã có sẵn nhiều tiện ích:

+ AEON Mall, Phúc Long, Cộng, Lotteria
+ Trường học quốc tế
+ Dịch vụ – thương mại đầy đủ

Khách mua không chỉ mua một căn hộ . Mà là mua luôn môi trường sống và cộng đồng → yếu tố giúp giữ giá tài sản tốt về dài hạn.

Điểm chốt: Dòng tiền cho thuê (thứ nhiều nhà đầu tư sợ nhất là “ảo”)

Thực tế mình thấy:

* Nhà bàn giao tới đâu → có người thuê tới đó
* Tỷ lệ lấp đầy cao (các toà Glory khoảng ~90%)
* Khách thuê chủ yếu là chuyên gia, kỹ sư làm tại VSIP 2 – VSIP 3

Nhóm khách này:

* Thu nhập tốt
* Thuê dài hạn
* Sẵn sàng trả giá cao để ở khu quy hoạch bài bản

Giá & bài toán đầu tư

* Giá trung bình khoảng 46 triệu/m²
* Tỷ suất cho thuê khoảng 5–8%/năm

👉 Với tầm tài chính này:

* Mua ở được
* Cho thuê được
* Giữ tài sản cũng khá an toàn

💡 Nói thật sau chuyến đi thực tế
The Nest không phải kiểu đầu tư lướt sóng nhanh . Nhưng sẽ hợp với người:

✔ Mua nhà lần đầu
✔ Muốn tài sản ổn định – ít rủi ro
✔ Hoặc đầu tư có dòng tiền rõ ràng

Nếu bạn đang cân nhắc căn hộ tại TP mới Bình Dương, mình nghĩ nên dành 1 buổi đi site thực tế — cảm nhận sẽ khác hoàn toàn so với xem thông tin online.

#TheNest #BecamexTokyu #CanHoBinhDuong #BatDongSan #DauTuCanHo

Skip the Carousel

1 2

3 months ago (edited) | [YT] | 0

Realtiquers

🎯 CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ VINHOMES GREEN PARADISE CẦN GIỜ – TÍN HIỆU TÍCH CỰC CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Nếu bạn đang theo dõi cơ hội tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ giống mình, thì những hình ảnh tiến độ mới nhất thực sự rất đáng chú ý. Dự án đang tăng tốc từng ngày và cho thấy sự quyết tâm rất lớn trong việc hình thành một đô thị biển đẳng cấp trong tương lai.

✨ 100% đường nội khu tại Vịnh Tiên & Vịnh Ngọc đã được trải nhựa hoàn chỉnh – cảm nhận rõ ràng về một khu đô thị đang dần thành hình.
✨ Trục đường Tương Lai rộng 50m dần lộ diện, hứa hẹn trở thành tuyến huyết mạch kết nối toàn khu.
✨ Hệ thống hạ tầng ngầm tiêu chuẩn quốc tế như cống thoát nước và điện ngầm đã sẵn sàng vận hành.
✨ Tiến độ san lấp đạt hơn 40% toàn dự án – một con số rất ấn tượng ở giai đoạn hiện tại.
✨ Những dãy nhà phố đầu tiên đã bắt đầu thi công móng cọc, đánh dấu bước chuyển sang giai đoạn xây dựng thực tế.

Điểm mình đánh giá cao là công nghệ lấn biển hiện đại với phương pháp phun cát và cân bằng đào – đắp. Đây là nền tảng quan trọng để đảm bảo độ bền vững cho toàn khu đô thị trong dài hạn

Với mình, mỗi cột mốc thi công không chỉ là tiến độ, mà còn là tín hiệu cho một chu kỳ tăng trưởng giá trị mới. Nếu bạn đang quan tâm đầu tư hoặc tìm kiếm cơ hội đón đầu hạ tầng – đây có thể là thời điểm rất đáng cân nhắc.

Bạn nghĩ sao về tiềm năng của khu đô thị biển này? Cùng chia sẻ góc nhìn nhé!

#VinhomesGreenParadise #CanGio #BatDongSanBien #DauTu2026

Skip the Carousel

1 2 3 4

3 months ago | [YT] | 3

Realtiquers

🌊 COSMO BAY – PHỐ ĐÊM KHÔNG NGỦ BÊN BIỂN CẦN GIỜ

Mình thật sự ấn tượng khi tìm hiểu về Cosmo Bay – khu phố giải trí ven biển được quy hoạch ngay trong đại đô thị biển. Một concept rất mới tại Cần Giờ, nơi không chỉ để ở mà còn là điểm đến trải nghiệm – vui chơi – kinh doanh sôi động suốt ngày đêm.
Điều mình thấy thú vị nhất là mô hình dòng khách tuần hoàn 24/7.

☀️ Ban ngày là không gian tham quan, dạo bộ ven sông, thưởng thức hải sản và check-in.
🌇 Chiều tối bắt đầu các hoạt động lễ hội, vui chơi, sự kiện ngoài trời.
🌙 Khi màn đêm buông xuống, toàn khu trở thành “trái tim nightlife” với ánh sáng, âm nhạc và không khí cực kỳ sôi động.

🌴 Hệ sinh thái trải nghiệm được phân tầng rất rõ:
• Seafood Village & phố đi bộ ven sông – nơi thu hút lượng lớn khách du lịch ban ngày
• Cheers Town – Global Beer Town – Grill & Hotpot Town – thiên đường ẩm thực quốc tế
• Thrill Hub dành cho các hoạt động năng động, cảm giác mạnh
• Chill Hub là không gian thư giãn ven biển
• Wonder Nightlife Town – tâm điểm giải trí về đêm

🏠 Với mình, shophouse tại Cosmo Bay không chỉ là bất động sản mà còn là tài sản đón đầu dòng khách du lịch khi đô thị biển hình thành. Đặc biệt chính sách đầu tư khá an tâm:
✔️ Cam kết thuê 5 năm – lợi nhuận 6%/năm
✔️ Không cần tự tìm khách thuê
✔️ Không cần tự hoàn thiện
✔️ Có đơn vị vận hành chuyên nghiệp

🚨 Quỹ căn hiện khá giới hạn nên đây là cơ hội phù hợp cho những ai muốn đón đầu làn sóng phát triển đô thị biển và kinh doanh dịch vụ – giải trí – F&B.

Theo quan điểm cá nhân mình, tại các đô thị du lịch, khu nightlife và phố thương mại ven biển luôn là nơi tập trung dòng tiền mạnh nhất. Cosmo Bay đang đi đúng hướng để trở thành điểm nhấn như vậy tại Cần Giờ trong tương lai.

#CosmoBay #VinhomesGreenParadise #CanGioThanhPhoBien #ShophouseBien #NightlifeDestination

Skip the Carousel

1 2

3 months ago (edited) | [YT] | 1

Realtiquers

🌿 CÔNG VIÊN CẢNG NHÀ RỒNG – KHÁNH HỘI: “LÁ PHỔI XANH” MỚI GIỮA TRUNG TÂM SÀI GÒN

Theo mình tìm hiểu, công viên Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội trong tương lai sẽ là một trong những không gian công cộng hiện đại và đáng sống bậc nhất khu trung tâm. Toàn khu được quy hoạch rất ấn tượng với:

🌳 60% diện tích dành cho cây xanh và mặt nước – tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng đãng hiếm có giữa đô thị đông đúc.
🏛️ 20% dành cho các công trình công cộng – quảng trường, khu sinh hoạt cộng đồng, tiện ích văn hoá – giải trí.
⚓ 20% còn lại là cảng quốc tế – góp phần thúc đẩy phát triển du lịch, thương mại và nâng tầm diện mạo khu vực.

Điều mình thấy cực kỳ hấp dẫn là những dự án sở hữu trọn tầm view trực diện công viên hiện đại này, tiêu biểu như:

Top 1: Empire City – hiện tại có thể mua sang nhượng với những căn view cực đẹp, phù hợp cho cả ở và đầu tư lâu dài.

Top 2: Dự án tại phân khu 2C – cơ hội mua sơ cấp trực tiếp từ chủ đầu tư, mức giá và chính sách được đánh giá còn rất tiềm năng khi công viên hoàn thiện.

Cá nhân mình đánh giá đây sẽ là khu vực có khả năng tăng giá mạnh trong tương lai khi không gian xanh – mặt nước – hạ tầng – tiện ích cùng phát triển đồng bộ.
#CongVienNhaRongKhanhHoi #HaTangSaiGon #BatDongSanTrungTam

Skip the Carousel

1 2 3 4

3 months ago (edited) | [YT] | 0