Welcome to my channel, where Dubai isn’t just shiny skyscrapers and dream supercars (though those pop up too).
Here you’ll find real, often improvised yet stylish videos that take you through genuine neighborhoods, coffee chats, urban curiosities, and honest thoughts on life, work, and investing, all with a mix of irony and reality.
Are you a curious investor?
A future expat chasing year-round sunshine?
Or a traveler looking for what postcards don’t show?
Perfect, you’re in the right place.
What you’ll find here:
Walks through Dubai’s less touristy districts
Everyday life told by someone who actually lives here
The real estate market as it is, no filters, no illusions
Stories, anecdotes, and a few laughs, because taking ourselves too seriously isn’t our thing
Subscribe, hit the bell, and get ready to see Dubai like never before: uncomfortable truths, hidden corners, and a good dose of healthy self-irony.
drlioci
Non sappiamo ancora tutto di Arancia Yards.
Non abbiamo ancora tutti i dettagli, ma quello che sappiamo basta per attirare l’attenzione degli investitori più esperti.
• Developer: Beyond
• Location: City of Arabia
• Payment Plan: 40/60
• Prezzi da 1,1M AED per un one bedroom
Arancia Yards nasce con una visione chiara: creare una community immersa nel verde, con edifici di altezza contenuta, lagune, servizi e spazi aperti pensati per chi cerca qualità della vita.
Dubai non è solo Downtown, Palm Jumeirah o JBR.
Chi conosce davvero questa città sa che il valore spesso nasce nelle community migliori, molto prima che diventino famose.
La vicina Al Barari ne è la dimostrazione.
In un momento in cui molti osservano il mercato con prudenza, Dubai continua a costruire il futuro.
Le EOI sono aperte.
Il prezzo è quello del prelancio.
Le migliori unità saranno probabilmente le prime ad essere riservate.
Se vuoi partecipare alla presentazione insieme a noi e ricevere le informazioni ufficiali appena disponibili, contattaci.
Perché quando tutti vedono il valore, spesso il valore è già stato creato.
1 month ago | [YT] | 2
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drlioci
La coda da Beyond di questa mattina.
6 months ago | [YT] | 7
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drlioci
Affitti che mordono, debito che cresce, il mercato si fa selettivoAnalisi Immobiliare Dubai – Settimana 23–29 novembre 2025
Questa settimana parliamo di:→ Pressione sui prezzi e assestamento delle aspettative→ Debito e leva degli sviluppatori→ Retail, uffici, industriale→ Affitti e buy-to-own→ Nuovi mega mall e capacità dei contractor
1️⃣ Prezzi verso un anno di “normalizzazione”
Il tono da summit e report si è allineato: 2026 sarà un anno più stabile che euforico.• Il segmento mid-tier è quello più esposto a nuova offerta.• Le previsioni si spostano su +2%/+3% massimo sui prodotti prime.Cosa significa: si passa dalla corsa al rialzo alla gestione della stabilità. Gli investimenti devono avere logiche di reddito, non di speculazione.
2️⃣ Cresce la leva degli sviluppatori
• Dal 2021 sono circa 6 miliardi USD le emissioni in bond e sukuk.• Alcuni sviluppatori medi sfruttano credito privato per accelerare pipeline e land acquisition.• Il debito in scadenza entro il 2030 supera gli 8 miliardi.Cosa significa: la differenza la farà la disciplina finanziaria. I progetti più solidi saranno quelli con escrow pienamente alimentati e cantieri realmente avanzati.
3️⃣ Retail, uffici e industriale continuano a salire
• Retail prime +13% annuo.• Uffici premium: pressione in tutte le zone principali da DIFC a ADGM.• Industriale: prezzi +30/50% in 24 mesi, vacancy A-grade intorno al 3%.Cosa significa: vince chi offre posizione e infrastruttura; i secondari soffrono. Gli inquilini chiedono efficienza e spazi già configurati.
4️⃣ Affitto con riscatto: interesse alto, conversione bassa
• Il 55% degli inquilini vorrebbe comprare presto.• Sotto 1M AED le disponibilità sono scese, mentre le transazioni sono salite del 10%.• I mutui rappresentano circa il 25% delle operazioni.Cosa significa: il sentiment è positivo, ma gli acconti e le commissioni frenano la vera conversione. Le strategie devono considerare la reale capacità finanziaria, non l’intenzione dichiarata.
5️⃣ Dubai Square accelera, ma il mercato dei contractor rallenta
• Un mega progetto da 180 miliardi di AED, previsto entro 3 anni.• Mobilità EV e retail AI-driven saranno la base della nuova struttura.• La capacità dei contractors è sotto pressione, con possibili rallentamenti di consegne.Cosa significa: la scala è impressionante, ma i tempi di completamento e l’assorbimento determineranno la risposta del mercato.
🔥 Pensiero finale
Il mercato sta premiando disciplina finanziaria, qualità e gestione. Il vantaggio passa agli investitori e agli sviluppatori che trattano il prossimo ciclo come già iniziato, non come una continuazione del boom.
7 months ago | [YT] | 0
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drlioci
Ecco le notizie che vi siete persi negli UAE mentre Instagram vi mostrava gattini generati con l’AI.
Ogni settimana succede qualcosa di enorme qui e la maggior parte delle persone non se ne accorge.
Per questo ho raccolto le news più importanti tra economia, tech, infrastrutture, real estate e un po’ di gossip, così restate aggiornati senza perdere tempo.
7 months ago | [YT] | 2
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drlioci
💥 MIRAGGIO IS BACK AND STRONGER THAN EVER!
Il progetto che sta facendo tremare il mercato ritorna con un piano di pagamento che nessun investitore vuole lasciarsi scappare.
🏖️ NEW 20-40-40 PAYMENT PLAN
Una struttura pensata per massimizzare flessibilità, cash-flow e potenziale di rivendita.
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🎯 Se stai cercando un investimento smart, flessibile e con potenziale di crescita altissimo, Miraggio è una delle opportunità più interessanti sul mercato.
📩 Per informazioni, disponibilità in tempo reale o per prenotare una visita, contattami direttamente.
Guarda il video completo
https://youtu.be/K6nJ41i3Hho
7 months ago | [YT] | 1
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drlioci
Questo è il giro che ho fatto nel video che avete visto tra Business bay e Downtown. Se ve lo siete perso qui c'è il link:
https://youtu.be/cQF3IEWVCec
14km a piedi
7 months ago (edited) | [YT] | 2
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drlioci
Il video vi sta piacendo? 30/70 come piano di pagamento cattura sempre l'attenzione dello spettatore.
8 months ago | [YT] | 1
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drlioci
Maritime City, spettacolare
9 months ago | [YT] | 1
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drlioci
Avete visto questo video? Escludendo gli shorts è uno dei più corti del canale ma presenta alcuni punti fondamentali per i quali Maritime City dovrebbe essere la zona di vostro interesse tra quelle in sviluppo a Dubai.
9 months ago (edited) | [YT] | 1
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drlioci
Da Palm Jumeirah ogni tramonto è d'incanto
1 year ago | [YT] | 6
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