Eng. Murilo Reis

Aprenda a se credenciar nos bancos e ganhar até R$9 mil por laudo de casa: curso.engmuriloreis.com/avacomunidade

🚨 PREFEITURA DE CARMO DA MATA/MG ABRE CREDENCIAMENTO PARA AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS 🚨

O Município de Carmo da Mata/MG publicou o Credenciamento nº 004/2026 para contratação de profissionais especializados em avaliações mercadológicas de imóveis urbanos e rurais conforme a ABNT NBR 14.653.

📌 QUEM PODE PARTICIPAR?
✔ Pessoa Física
✔ Pessoa Jurídica
✔ Engenheiros
✔ Arquitetos
✔ Empresas especializadas em avaliações imobiliárias.

📌 PRÉ-REQUISITOS
▪ registro no conselho profissional;
▪ experiência comprovada;
▪ atestado de capacidade técnica;
▪ atuação conforme NBR 14653;
▪ vistoria in loco e emissão de laudos técnicos.

📌 VALORES
💰 Imóveis urbanos:
R$ 587,70 por laudo

💰 Imóveis rurais:
R$ 674,60 por laudo

💰 Valor total estimado:
R$ 126.230,00.

📌 PRAZO DO CREDENCIAMENTO
📅 Inscrições abertas a partir de 08/06/2026 e o processo permanecerá aberto por 12 meses.

📌 LOCAL DAS DEMANDAS
📍 Município de Carmo da Mata/MG, com avaliações de imóveis urbanos e rurais para atender às demandas da Administração Municipal.

📈 MERCADO EM GRANDE EXPANSÃO
Essa é uma área que cresce fortemente para quem deseja atuar com:
▪ bancos;
▪ tribunais;
▪ perícias judiciais;
▪ avaliações públicas e privadas.

Banco do Brasil e BNDES seguem com editais abertos, e a Caixa pode abrir um novo ciclo a qualquer momento, já que muitos contratos atuais vencem em setembro.

E um detalhe importante: hoje grande parte dos processos ocorre de forma online, permitindo atuação até mesmo em parceria com profissionais locais, mesmo sem morar na cidade da demanda.

1 week ago | [YT] | 16

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🚨 NOVA OPORTUNIDADE PARA AVALIADORES DE IMÓVEIS 🚨

A Polícia Federal publicou edital para contratação de serviço de engenharia destinado à elaboração de laudo de avaliação imobiliária para a Delegacia da PF em Criciúma/SC.

📌 Objeto:
Elaboração de 1 laudo de avaliação imobiliária.

📌 Valor estimado:
💰 R$ 2.950,00 por laudo
💰 R$ 2.950,00 valor total da contratação

📌 Data da sessão pública:
📅 01/06/2026
⏰ Lances das 8h às 14h

📌 Local da demanda:
📍 Criciúma/SC

📌 Pré-requisitos:
✔ Empresa habilitada para prestação de serviços de engenharia
✔ Responsável técnico habilitado
✔ Emissão de ART
✔ Elaboração conforme NBR 14653
✔ Realização de vistoria e pesquisa de mercado quando necessário

📌 Quem pode participar?
⚠ Neste edital específico a participação é exclusiva para Microempresas e Empresas de Pequeno Porte (ME/EPP), não sendo permitida a participação de pessoa física.

⚠ IMPORTANTE:
Antes de tomar qualquer decisão, consulte o edital completo no portal oficial do órgão e confirme se ele continua aberto, se houve retificações e se você atende a todos os requisitos exigidos.

📈 OPORTUNIDADE ALÉM DOS BANCOS E TRIBUNAIS

Muitos profissionais acreditam que o mercado de avaliações se resume a bancos e perícias judiciais. A realidade é que órgãos federais, prefeituras, autarquias, estatais e empresas públicas contratam regularmente serviços de avaliação.

1 week ago | [YT] | 17

Eng. Murilo Reis

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Dia 02 de junho foi um daqueles dias que vou guardar para sempre na memória.

Ao longo dos últimos anos, tive a oportunidade de subir em muitos palcos, falar para milhares de engenheiros, arquitetos e profissionais sobre avaliações, perícias e engenharia consultiva. Mas este dia foi diferente.

Pela primeira vez em muito tempo, senti novamente aquele friozinho na barriga antes de entrar no palco.

Talvez porque eu não estava falando sobre avaliações de imóveis, normas técnicas ou laudos. Eu estava falando sobre uma outra jornada: a construção de um negócio digital, de uma comunidade e de um propósito que vem sendo desenvolvido há anos, com muito trabalho, erros, aprendizados e evolução.

Ser convidado para compartilhar essa experiência na Mentoria Plat 10+ foi uma honra enorme. Um privilégio que recebo com muita gratidão e humildade.

E existe algo ainda mais especial nisso tudo: grande parte do que aprendi sobre marketing digital, lançamentos, geração de valor e transformação de vidas teve influência direta de um cara que admiro profundamente.

Muito do que construí até aqui tem um pouco dos ensinamentos do Erico Rocha.

Por isso, estar nesse ambiente, podendo contribuir com minha história e dividir o palco com pessoas que ajudaram a moldar essa trajetória, foi algo verdadeiramente emocionante.

Meu sincero agradecimento ao Érico Rocha, à equipe da PLAT Mentorias, a Hotmart Brasil e a todos que estiveram presentes.

Saio desse dia com o coração cheio de gratidão e com a certeza de que ainda há muito para aprender, evoluir e compartilhar.

Que experiência inesquecível.

Obrigado!

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2 weeks ago | [YT] | 18

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🚨 GOVERNADOR CELSO RAMOS/SC ABRE CREDENCIAMENTO PARA AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS 🚨

A Prefeitura de Governador Celso Ramos/SC publicou o Edital de Credenciamento nº 90043/2026 para contratação de profissionais especializados em avaliação imobiliária urbana e rural.

📌 OBJETO
Credenciamento de pessoas físicas e jurídicas para prestação de serviços técnicos de avaliação de imóveis conforme a ABNT NBR 14.653.

📌 QUEM PODE PARTICIPAR?
✔ Pessoa física
✔ Pessoa jurídica
✔ Engenheiros
✔ Arquitetos
✔ Corretores de imóveis com CNAI
✔ Registro regular no CREA, CAU ou CRECI.

📌 PRÉ-REQUISITOS
▪ experiência comprovada;
▪ atestado de capacidade técnica;
▪ laudos conforme NBR 14653;
▪ vistoria presencial;
▪ pesquisa de mercado;
▪ registro fotográfico;
▪ ART, RRT ou selo CNAI.

📌 VALORES
💰 Valor total estimado:
R$ 201.184,00

💰 Valor por avaliação:
R$ 1.005,92 por laudo.

📌 DEMANDA ESTIMADA
📍 Aproximadamente 200 avaliações imobiliárias anuais.

📌 PRAZO DO CREDENCIAMENTO
📅 O edital ficará vigente por 24 meses, e os interessados poderão se credenciar durante todo esse período.

📌 LOCAL DAS DEMANDAS
As avaliações ocorrerão no Município de Governador Celso Ramos/SC, incluindo imóveis urbanos e rurais destinados às necessidades da administração municipal.

📈 MERCADO EM EXPANSÃO
O mercado de avaliações imobiliárias segue crescendo fortemente para quem deseja atuar com:
▪ bancos
▪ tribunais
▪ prefeituras
▪ perícias judiciais
▪ desapropriações
▪ patrimônio público

Banco do Brasil e BNDES seguem com editais abertos, e a Caixa pode abrir um novo ciclo a qualquer momento, considerando que muitos contratos atuais vencem em setembro.

E o melhor: grande parte dos processos hoje já ocorre de forma online, permitindo atuação inclusive em parceria com profissionais locais mesmo sem residir na cidade da demanda.

2 weeks ago | [YT] | 18

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🚨 GRUPO HOSPITALAR CONCEIÇÃO/RS ABRE CONTRATAÇÃO PARA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 🚨

O Grupo Hospitalar Conceição (GHC), referência nacional em saúde pública federal, publicou a Dispensa de Licitação nº 488/26 para contratação de empresa especializada em avaliação imobiliária com emissão de laudo técnico conforme normas vigentes.

📌 OBJETO
Avaliação imobiliária de imóveis localizados em Porto Alegre/RS para fins de locação e/ou aquisição pelo GHC, incluindo elaboração de laudo técnico de avaliação imobiliária.

📌 QUEM PODE PARTICIPAR?
✔ Pessoa jurídica
✔ Empresas especializadas em avaliações imobiliárias
✔ Necessário responsável técnico habilitado.

📌 PRÉ-REQUISITOS
▪ documentação jurídica e fiscal;
▪ cadastro no SICAF ou documentação equivalente;
▪ regularidade fiscal;
▪ proposta técnica e comercial;
▪ atendimento às normas técnicas vigentes;
▪ emissão de laudo técnico imobiliário.

📌 VALORES
💰 O edital prevê contratação por menor preço global.
⚠ O valor estimado da contratação não foi divulgado no instrumento convocatório.

📌 PRAZO
📅 Envio das propostas até:
25/05/2026 às 14h.

📌 LOCAL DAS DEMANDAS
📍 Porto Alegre/RS.
Os imóveis avaliados estão localizados na Rua Fernando Cortez, nº 476, e Rua Andaraí, nº 130.

📈 MERCADO EM GRANDE EXPANSÃO
O mercado de avaliações imobiliárias segue crescendo fortemente para quem deseja atuar com:
▪ bancos;
▪ hospitais;
▪ fundos públicos;
▪ tribunais;
▪ perícias judiciais;
▪ patrimônio institucional.

Banco do Brasil e BNDES seguem com editais abertos, e a Caixa pode abrir um novo ciclo a qualquer momento, considerando que muitos contratos atuais vencem em setembro.

E o melhor: hoje grande parte dos processos ocorre de forma online, permitindo atuação em parceria com profissionais locais mesmo sem residir na cidade da demanda.

2 weeks ago | [YT] | 13

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🚨 POLÊMICA EM SÃO PAULO

Alguns empreendimentos estão sendo acusados de restringir o acesso de moradores de baixa renda a áreas de lazer dentro do mesmo condomínio.

Piscina.
Academia.
Salão gourmet.
Portarias e acessos separados.

E isso abriu uma discussão enorme sobre:
▪ segregação urbana;
▪ direito urbanístico;
▪ convenção condominial;
▪ e impactos no mercado imobiliário.

Mas existe um ponto técnico que pouca gente está falando:

⚠ Como isso impacta o trabalho do avaliador de imóveis?

Porque o valor de um imóvel não depende apenas da metragem.

Também envolve:
📍 acesso às áreas comuns;
📍 padrão percebido do condomínio;
📍 liquidez;
📍 comportamento do comprador;
📍 e comparação com imóveis similares.

Em alguns casos, conhecer a convenção condominial pode ser fundamental para entender:
▪ regras de utilização;
▪ existência de subcondomínios;
▪ divisão das despesas;
▪ limitações de acesso;
▪ e diferenciação entre moradores.

Dependendo da estrutura jurídica e urbanística do empreendimento, isso pode inclusive gerar:
⚖ ações judiciais;
⚖ revisão de licenças;
⚖ discussões no Ministério Público.

E aí fica a pergunta:

Isso é:
💰 organização financeira do condomínio?
OU
🚧 segregação social disfarçada?

E tecnicamente:
isso deveria impactar o valor de mercado do imóvel?

👇 Quero ler sua opinião nos comentários.

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3 weeks ago | [YT] | 12

Eng. Murilo Reis

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A Prefeitura de Santa Cruz do Rio Pardo/SP abriu credenciamento para empresas interessadas na prestação de serviços de avaliação mercadológica de imóveis.

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📌 Objeto do edital

Credenciamento para:

* Emissão de laudos de avaliação imobiliária
* Atuação em:
* Compra
* Venda
* Permuta
* Locação
* Outras demandas públicas

📍 Atuação conforme necessidade do município

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👷‍♂️ Quem pode participar?

✔ Somente Pessoa Jurídica (empresas)

⚠️ Diferente de outros editais, aqui não aceita pessoa física diretamente

⸻

📋 Pré-requisitos

* CNPJ ativo
* Regularidade fiscal (Federal, Municipal, FGTS, etc.)
* Registro em conselho profissional:
* CREA
* CAU
* ou CRECI
* Indicação de responsável técnico habilitado
* Comprovação de capacidade técnica (atestados)

⸻

💰 Valores

* ❌ Não há valor global definido
* ✔ Pagamento por demanda (cada laudo solicitado)

📊 Os valores seguem tabela interna do edital (preços unitários)

⸻

📅 Prazo / Vigência

* 📌 Credenciamento aberto de:
➡️ 21/07/2025 até 21/07/2026
* ✔ Possibilidade de entrar a qualquer momento dentro desse período
* ✔ Credenciamento contínuo

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📍 Local das demandas

* Município de Santa Cruz do Rio Pardo/SP
* Demandas das secretarias municipais (principalmente Administração)

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🔄 Forma de contratação

* Contratação por inexigibilidade (credenciamento)
* Chamamento conforme necessidade
* Possibilidade de múltiplos credenciados

⚠️ Importante:
➡️ O credenciamento não garante demanda imediata

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🎯 Leitura estratégica

Esse edital reforça um ponto importante:

📌 O mercado público não depende só de bancos
📌 Prefeituras também contratam avaliadores constantemente
📌 E muitas vezes com entrada mais simples que bancos

3 weeks ago | [YT] | 13

Eng. Murilo Reis

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🚨 STJ CONFIRMA: OBRA COM “DEVASSAMENTO” PODE GERAR DEMOLIÇÃO 🚨

Uma decisão recente da Terceira Turma do STJ acendeu um alerta para construtoras, engenheiros, arquitetos e proprietários em todo o Brasil.

O caso envolveu a construção de escadas com vista direta para o imóvel vizinho, a menos de 1,50 metro da divisa. Para o tribunal, houve violação objetiva ao direito de vizinhança, com possibilidade jurídica de DEMOLIÇÃO da estrutura irregular.

Segundo a ministra Nancy Andrighi, o prejuízo à privacidade é presumido, não sendo necessária prova de devassamento efetivo.

📚 O entendimento foi fundamentado principalmente no:
• Art. 1.301 do Código Civil
• Arts. 1.277 e seguintes do Código Civil

O art. 1.301 estabelece:
“É defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terraço ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho.”

⚠️ Na prática, estruturas como:
✔ escadas
✔ sacadas
✔ terraços
✔ varandas
✔ janelas
✔ áreas elevadas com visão direta ao imóvel vizinho

podem gerar:
❌ embargo da obra
❌ obrigação de readequação
❌ indenização
❌ e até demolição

O STJ, entretanto, admitiu solução menos onerosa:
A readequação da obra pode ser autorizada pelo Judiciário, desde que exista pedido subsidiário nesse sentido na ação.

No caso concreto, prevaleceu a ampliação do muro divisório em vez da demolição das escadas, sob fundamento de proporcionalidade.

🔎 A decisão reforça um ponto importante:
O direito de construir NÃO é absoluto.

Toda edificação deve respeitar:
📌 Código Civil
📌 Plano Diretor Municipal
📌 Código de Obras
📌 recuos urbanísticos
📌 normas de segurança e privacidade
📌 responsabilidade técnica profissional

Em tempos de adensamento urbano, conhecer os limites legais do direito de construir deixou de ser apenas questão arquitetônica.
Virou questão patrimonial, judicial e de responsabilidade técnica. ⚖️

3 weeks ago | [YT] | 19

Eng. Murilo Reis

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Quem já precisou fazer esse mergulho? 😅😅😅

4 weeks ago | [YT] | 12

Eng. Murilo Reis

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Demorou.

E era pra demorar mesmo.

Hoje muita gente quer resultado em 6 meses…
Mas a verdade é que carreira sólida não se constrói com pressa.

Foram anos errando, aprendendo, recalculando rota.
Anos trabalhando muito mais do que aparecia.
Anos em que ninguém via… mas tudo estava sendo construído.

Só depois de muito tempo vieram os resultados:
mais renda, reconhecimento, empresa, alunos, palco, livro.

Nada disso foi rápido.
Tudo isso foi consistente.

A engenharia me ensinou uma coisa que vale pra vida:

👉 Estruturas fortes precisam de tempo pra serem construídas.

E o mesmo vale pra sua carreira.

Não importa se você ainda não chegou onde quer.
A pergunta é: você está no caminho ou está parado esperando?

Porque quem persiste… inevitavelmente chega.

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1 month ago | [YT] | 20