Дмитрий Mike - Недвижимость в Дубае

Искусственный интеллект теперь обязателен в школах ОАЭ!
⠀
Шейх Мохаммед объявил, что AI станет обязательным предметом в школьной программе ОАЭ.
⠀
Это ещё один шаг к будущему, где технологии становятся частью повседневной жизни уже с раннего возраста. ОАЭ продолжают подтверждать свой статус одного из самых технологически прогрессивных государств мира.
⠀
👨‍💻 Представляете, какие возможности откроются перед новым поколением?
⠀
Как вы думаете, стоит ли внедрять такие предметы и в других странах?



Мои контакты:
TG: @dmitri_mike_ivanov
LN: Dmitri M Ivanov (www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205)
WA: +971581311982

1 year ago | [YT] | 0

Дмитрий Mike - Недвижимость в Дубае

Седьмой по счёту Диснейленд откроется в столице ОАЭ — Абу-Даби!
⠀
Этот город уже стал настоящим центром мировых развлечений — для взрослых и детей. Новый Диснейленд станет частью грандиозного проекта Yas Island, где и без того есть, чем заняться!
⠀
Что уже есть в Абу-Даби:
🎢 Ferrari World — для любителей скорости
🦖 Warner Bros. World — с любимыми героями мультфильмов
🌊 Yas Waterworld — водные горки и аттракционы
🖼 Лувр Абу-Даби — искусство мирового уровня
🕌 Великая мечеть шейха Зайда — культурное наследие и архитектурное чудо
⠀
И вот теперь — легендарный Disneyland
⠀
А вы были в каком-нибудь Диснейленде?
• В каком городе он вам понравился больше всего?
• Или о каком только мечтаете?

Мои контакты:
TG: @dmitri_mike_ivanov
LN: Dmitri M Ivanov (www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205)
WA: +971581311982

1 year ago | [YT] | 0

Дмитрий Mike - Недвижимость в Дубае

Знаете, какой важнейший параметр при подборе недвижимости почти всегда упускают инвесторы?



Что я заметил:


При просмотре маркетинговых материалов от застройщика большинство сразу обращает внимание на:


• красивые картинки,
• локацию,
• итоговую цену.



Но если вы инвестор, то в первую очередь обращайте внимание на график рассрочки!

Если ваша цель — перепродажа, важно понимать, сколько средств будет вложено в течение строительства.


Ведь вложить 40% или 80% — это совсем разные инвестиции.



Разберём на примере:



Предположим, объект подорожал на 10%.


• Если вы выплатили только 40% стоимости — ваша доходность составит 25% ROI от вложенных средств.
• Если вы выплатили 80% — ROI будет всего 12,5%.



25% или 12,5% — какая инвестиция выгоднее?



Именно поэтому я осторожно рекомендую таких крупных девелоперов, как Emaar, для целей перепродажи на этапе строительства.


У подобных застройщиков, как правило, очень агрессивные графики платежей, что снижает гибкость инвестора.



📌 Пост об этом уже есть в моем канале. (t.me/club_uaelita/1161)

Что ещё важно учитывать при выборе объекта?
Об этом я подробно рассказываю на личной консультации.



Мои контакты:


TG: @dmitri_mike_ivanov
LN: Dmitri M Ivanov (www.linkedin.com/in/dmitri-m-ivanov-174558205)
WA: +971581311982

1 year ago | [YT] | 0

Дмитрий Mike - Недвижимость в Дубае

The project that many wanted to acquire, but did not have time to...

Friends, great news!
You can become the owner of an incredible duplex on the most famous man-made island in the UAE - Palm Jumeirah.

Such projects sell out within minutes at the launch of sales by developers, and then they are not resold for years😌
It’s all because absolute pluses for both the investor and the resident of such a duplex come together here.

And the news is that the only duplex with beautiful furniture and appliances is currently for sale.
Its total area is 666 sqm (410 sqm - internal area, 256 sqm - terrace area).

In the duplex, you will have: 4 bedrooms, a separate furnished office, 4 bathrooms, spacious walk-in closets, 4 parking spaces, high-quality finishings, and premium hardware that will serve you for many years🔥

If you have clients who were looking for such an offer, we invite you to our open house.

And if you are ready to acquire the project, we will arrange an offline/online viewing for you and provide detailed information about the duplex.

Leave a direct message, and we will get in touch with you soon🤗

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

2 years ago | [YT] | 3

Дмитрий Mike - Недвижимость в Дубае

Проект, который многие хотели приобрести, но не успели...

Друзья, отличная новость!
Вы можете стать обладателем невероятного дуплекса на самом знаменитом рукотворном острове ОАЭ - Пальме Джумейра.

Такие проекты раскупаются за считанные минуты на старте продаж застройщиками, а потом не перепродаются годами😌.
А все потому, что здесь сошлись абсолютные плюсы как для инвестора, так и для жителя такого дуплекса.

И вот новость: единственный дуплекс с прекрасной мебелью и техникой выставлен на продажу.
Его общая площадь составляет 666 кв. м (410 кв. м - внутренняя площадь, 256 кв. м - площадь террасы).

В дуплексе вы найдете: 4 спальни, отдельный меблированный кабинет, 4 ванные комнаты, просторные гардеробные, 4 парковочных места, высококачественная отделка и премиальная техника, которая прослужит вам долгие годы🔥.

Если у вас есть клиенты, которые искали такое предложение, мы приглашаем вас на наш день открытых дверей.

А если вы готовы приобрести этот проект, мы организуем для вас офлайн/онлайн просмотр и предоставим подробную информацию о дуплексе.

Контакты в шапке профиля, пишите и мы свяжемся с вами в ближайшее время🤗.

Skip the Carousel

1 2 3 4 5

2 years ago | [YT] | 0

Дмитрий Mike - Недвижимость в Дубае

Сегодня у нас обсуждение изменений в условиях получения golden visa как инвестора, минимальный капитал, возможность получения визы если недвижимость находится в ипотеке, минимальный депозит.



Кабинет министров ОАЭ утвердил новый исполнительный регламент Федерального декрета-
закона о въезде и проживании иностранцев.


В состав ОАЭ входят семь королевств, включая Дубай и Абу-Даби и этот регламент
распространяется на все эмираты!

2 years ago | [YT] | 0

Дмитрий Mike - Недвижимость в Дубае

Доля продаж недвижимости офф-план в ОАЭ увеличилась и причин тому несколько.

Рынок Эмиратов цикличный: сначала растет первичное жилье, вслед за ним «подтягивается» вторичный рынок, и при достижении новостройками максимальных цен клиенты начинают инвестировать в готовую недвижимость и переуступки. Это дает возможность инвесторам сразу получать доход и объект, близкий к сроку сдачи, при этом по стоимости ниже первичного рынка.



Согласно правилам перепродажи такой недвижимости, ее владелец должен выплатить не менее 20% стоимости, но каждый застройщик устанавливает свой минимальный порог самостоятельно. Что касается покупателя, то в случае покупки строящегося жилья у него есть возможность не платить всю сумму сразу и воспользоваться программой рассрочки, которая действовала для первоначального покупателя.

Однако при покупке жилья по переуступке надо принимать во внимание, что не каждый объект можно считать инвестиционным, и вкладывать средства необходимо аккуратно, точно оценивая ликвидность жилья, особенно если оно приобретается для дальнейшей сдачи в аренду.

2 years ago | [YT] | 0

Дмитрий Mike - Недвижимость в Дубае

Дубай и Лондон известны как города с высоким уровнем жизни. Оба мегаполиса входят в первую десятку TOP 100 за 2023 год. Высокая позиция в рейтинге отражает инвестиционную и деловую привлекательность города, экономическую и туристическую активность.



Однако для тех, кто планирует переезд, решающим фактором для выбора места жительства могут стать затраты на быт. Сравниваем цены на аренду жилья, продукты, транспорт и развлечения и рассказываем, где экспату дешевле жить — в Дубае или в Лондоне.

2 years ago | [YT] | 0

Дмитрий Mike - Недвижимость в Дубае

Итак, видео из Рас-Эль-Хайма, о. Аль Маржан - youtube.com/shorts/XyPpR_RyQvc
Оставьте свой голос:

2 years ago | [YT] | 0